Extension de maison à Paris: conseils et expertise
Surélévation, excavation, extension
Vous cherchez un architecte pour réaliser une extension de maison à Paris ?
Une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeu ou encore une suite parentale ?
Bonne nouvelle le PLU de Paris et petite et grande couronne laisse encore la possibilité de s’étendre.
Que ce soit par la surélévation, l’excavation ou l’extension classique, avec l’aide d’un architecte, doubler votre surface en plein Paris est possible.
Pourquoi faire appel à un architecte pour l'extension de maison à Paris?
Le recours à l’architecte est obligatoire pour toute construction dépassant les 150m2. En dessous, il reste cependant fortement conseillé. Expert, l’architecte saura vous conseiller et choisir les matériaux les plus efficients et qui correspondent le plus à votre manière de vivre.
Les extensions sont des programmes complexes qui nécessitent bien souvent l’expertise d’un architecte. Optimisation des espaces, recherches de performances thermiques et énergétiques, et design, l’architecte saura faire de votre surélévation un espace qui vous ressemble, sans faire de compromis quant à la qualité de la construction.
Par ailleurs, l’architecte à le rôle de vous accompagner tout au long du projet, de la conception des plans, en passant par les démarches administratives, jusqu’à la réception du chantier.
Inscrits à l’Ordre des Architectes d’Île de France et assurés, les architectes de notre réseau travaillent à Paris et dans les villes et régions alentours telles Fontainebleau, Compiègne et jusque dans les Yvelines, ils collaborent avec les meilleures entreprises de la région pour vous assurer un projet réussi.
Quelles sont les contraintes réglementaires ?
Avant toute chose, il est nécessaire de consulter le Plan Local d’Urbanisme, à demander auprès de votre mairie afin de connaître les contraintes réglementaires que doit respecter votre extension : hauteur maximale à ne pas dépasser, distance à respecter avec le voisinage, type de toiture etc…
Ensuite, d’autres démarches administratives sont à effectuer :
Lorsque l’on construit une extension ou une surélévation il existe deux cas de figures :
- la surface au sol de votre extension est supérieure ou égale à 20m2 : vous devez faire la demande d’un permis de construire auprès de votre mairie
- la surface au sol de votre extension est inférieure à 20m2 : une simple déclaration préalable de travaux suffit.
Quels sont les différents types d'extension ?
La surélévation de maison
Idéale lorsque l’on n’a pas de surface extérieure sur laquelle agrandir sa maison, la surélévation est de plus en plus répandue et permet en plus d’améliorer l’isolation de sa maison. La surélévation consiste en effet à créer un étage à sa maison, sans modifier son emprise au sol afin d’y aménager un espace vivable. La toiture doit être suffisamment réhaussée pour cela.
L’excavation ou souplex
A nouveau, cette solution permet de ne pas empiéter sur le terrain extérieur. Il existe deux cas de figure. Soit, le sous-sol est déjà existant et il n’y a plus qu’à viabiliser l’espace et l’aménager (isolation, ventilation, etc…), soit il faut creuser cet espace dans le sol et y introduire des installations structurelles qui viendront soutenir l’étage et renforcer la structure existante.
L’extension classique
La solution la plus répandue est celle qui consiste à agrandir sur un côté de la maison, sous forme de dépendance ou de garage, ou bien tout simplement en continuité de la bâtisse existante (il faudra alors faire des modifications structurelles). Il faut, en amont, s’assurer que le terrain est suffisamment spacieux pour accueillir une extension.
Quels matériaux pour mon extension de maison à Paris ?
Le bois
Souvent une des solutions les moins onéreuse, le choix du bois est de plus en plus fréquent. Il présente l’avantage d’être un matériau plus écologique. Les structures en bois peuvent être pré-fabriquées et donc plus rapides à mettre en oeuvre mais aussi plus épaisses (attention à la hauteur sous-plafond).
Le parpaing
Il s’agit de la solution la plus économique. Facile à mettre en oeuvre, il ne permet de construire que des volumes très simples et ne dispose pas de charme particulier. Il faudra penser à retenir un autre matériaux pour supporter la toiture.
L'acier
Les structure en acier sont très onéreuses. Elles sont plus fines que les autres et libèrent donc de l’espace au sol et sous plafond. Leurs qualités esthétiques sont reconnues et peuvent donc être laissées en apparent sans coffrage pour donner un aspect industriel au volume créé.
Il faudra ensuite choisir les matériaux de remplissage et de revêtement de façade. En fonction de si on opte pour une isolation par l’extérieur ou par l’intérieur, les panels seront différents.
On peut envisager différents matériaux extérieurs selon les cas : panneaux de bardage, enduits, béton brut.
A l’intérieur, on peut choisir de laisser les matériaux de structure en apparent ou bien les recouvrir d’un doublage en plaques de plâtre (que ce soit pour les murs ou les plafonds).
D’une façon générale et plus spécifiquement pour les isolants, pensez aux solutions écologiques comme les matériaux biosourcés.
Combien coûte une extension de maison à Paris et alentours ?
Pour une excavation, le coût comporte deux étapes : la conception et les travaux. Pour la conception et donc toutes les études préalables (étude de sol, relevé de géomètre, étude des structures) le montant peut atteindre les 8000€. Ensuite en ce qui concerne les travaux à proprement parlé, il faut prendre en compte le déplacement de la terre, la dépollution de la zone, l’installation des structures ainsi que le second oeuvre, cela peut coûter entre 2500 et 3000€/m2 HT.
Pour une surélévation de maison : On peut estimer entre 2500€ et 3000€/m2 le prix d’une surélévation à Paris, le prix variant selon plusieurs critères : les matériaux choisis, la surface désirée… Un coût important qui permettra cependant de valoriser votre logement. De plus, de nombreuses aides financières existent pour soutenir les constructions responsables.
On estime le prix pour une extension classique entre 2000 et 3000€/m2, le prix peut augmenter selon les matériaux choisis, l’acier étant plus cher que le bois, lui-même plus cher que le parpaing, mais également selon la surface désirée. Aussi, la nécessité d’ouvrir un mur porteur peut faire monter le coût de votre extension