Rénover son Appartement à Paris avec un Architecte |Guide par BAM Archi

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Vous souhaitez rénover votre hôtel particulier dans le Marais ?

Ou créer une chambre dans votre appartement haussmannien ?

Aménager les combles de votre studio mansardé à Odéon et y intégrer des rangements sur mesure ?

Etre accompagné pour acheter sur plan à Pantin ?

Ou encore rénover le parquet en pointe de Hongrie de votre appartement à Saint-Germain ?

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Combien coûte une rénovation d'appartement par un architecte à Paris ?

Le coût total des travaux de rénovation et de la prestation de l'architecte dépend de plusieurs critères : la surface à rénover, l'état général de l'appartement avant travaux, la présence ou non d'un ascenseur (pour évacuer les gravats) et l’accessibilité générale de l'immeuble (pour le passage des véhicules de livraison), la qualité des matériaux et équipements choisis, et enfin le type de rénovation envisagée. Pour une rénovation complète on estimera le prix au mètre carré entre 800 et 1200€, et jusqu'à 2000€/m² pour une rénovation lourde, mais il ne s'agit là que d'une estimation et il est normal que les prix varient selon le projet.

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Rénovation d'appartement Haussmannien ©Olivier Chabaud

Rénovation complète d'un appartement à Paris

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Architecte : Fortement recommandé

Budget : 800 à 1200 €TTC / m2

Type de travaux : Redistribution des pièces et révision du plan de l'appartement, déplacement ou inversion de certaines pièces comme la cuisine, rénovation des pièces d'eau, optimisation de l'espace grâce à des rangements sur mesure comme une bibliothèque de part et d'autre de la cheminée, mise aux normes de l'électricité, changements de revêtement de sol ou des fenêtres pour améliorer la performance énergétique du logement.

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Rénovation lourde d'un appartement à Paris

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Architecte : Indispensable

Budget : 1200 à 2000 €TTC / m2

Type de travaux : Agrandissement des ouvertures en façade, création de nouvelles fenêtres, suppression d'un mur devenu porteur avec reprise en sous-oeuvre, modifications structurelles, rénovation de plancher délicate

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Quelles démarches administratives avant de commencer une rénovation d'appartement à Paris ?

Certains travaux nécessitent des demandes d'autorisation comme une déclaration préalable voire même un permis de construire. Le règlement de copropriété est également à consulter notamment à propos du déroulé du chantier et tout ce qui touche aux parties communes. Enfin, il peut être intéressant d'effectuer les démarches afin d'obtenir des financements, un crédit d'impôt, un prêt à taux zéro.

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Accédez aux meilleurs architectes

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Rénover un appartement dans un ancien hôtel particulier

Dès 1650

Situés principalement dans le faubourg Saint-Germain ou le Marais, ces hôtels particuliers sont bien souvent bâtis entre cour et jardin. Datant des années 1650, il est important de prendre les précautions nécessaires avant de supprimer tout ou partie d'une cloison car elle a pu devenir porteuse avec le temps.

Dans les pièces en enfilade, cheminées, tomettes et plafonds à la française pourront être remis au goût du jour grâce à une rénovation adaptée conservant l'identité forte et le charme de l'époque.

Rénover un appartement Haussmannien

1853 à 1920

Bien qu'on trouve des immeubles Haussmanniens dans tout Paris, ils sont particulièrement concentrés dans le 8, 9, 16 et 17 ème arrondissement. Ils sont caractérisés par une façade en pierre, avec un soubassement puis des garde-corps en fer forgé du deuxième au dernier étage.

Leur rénovation est l'occasion de valoriser parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées. Souvent, ces appartements ont besoin d'être reconfiguré pour s'adapter aux nouveaux modes de vie notamment en ouvrant la cuisine.

Rénover un appartement Art Déco

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1860 à 1930

Localisés sur la petite ceinture parisienne, les immeubles Art Déco peuvent être construits en brique rouge ou en pierre recouverte d'un ciment peint, ou d'une combinaison. Choisis à l'origine dans un souci d'économie, la brique et la pierre présentent des qualités esthétiques aujourd’hui très convoitées. Une rénovation pourra les révéler. De plus, ces appartements sont sources de reconfiguration judicieuse grâce à leur surface importante, des petites pièces complémentaires comme le garde-manger, des salles de bain éclairées naturellement...

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Après guerre, dès 1950

La reconstruction se fait essentiellement en béton. Le confort moderne fait rapidement son apparition dans le 13ème, le 19 ème et le 20ème arrondissement notamment, avec parking, ascenseur, chauffage central... La qualité structurelle de ces immeubles facilitent les travaux de rénovation. Le courant minimaliste aime mettre ces murs à nus afin de faire apparaître le béton.

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Qui sont les architectes parisiens inscrits chez BAM ?

Inscrits à l'Ordre des Architectes d’Île-de-France et assurés, les architectes de notre réseau sont expérimentés, innovants et talentueux.

Leurs bureaux sont installés à Paris et banlieues proches, ils réalisent des projets dans toute la région, de Melun à Chantilly en passant par Versailles et Provins et collaborent avec les meilleures entreprises de la région parisienne.

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Quels sont les projets réalisés par nos architectes à Paris et alentours ?

Nos architectes parisiens maîtrisent tous les programmes et échelles de projet : la rénovation d'un appartement des années 50 à Meudon, l'installation de mobilier sur-mesure dans un appartement haussmannien, la transformation d'une menuiserie du 19ème en loft, l'aménagement de combles, la surélévation d'immeuble de logements collectifs...

Pour chacun de ces programmes, vous trouverez dans leur portfolio des projets de rénovation plus ou moins lourdes, réhabilitation, avec ou sans changement de destination.

Nos clients sont des particuliers souhaitant rénover tout ou partie de leur résidence principale ou bien des investisseurs ayant acheter un appartement qu'ils souhaitent restaurer afin de le louer de façon saisonnière. Notre mission est de leur présenter l'architecte le plus pertinent en fonction de leurs besoins et leurs envies.

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Des questions ? Accédez à notre F.A.Q !

Comment apporter de la lumière naturelle dans les combles ?

Aménager ses combles en créant un étage en mezzanine
Surélever sa toiture de l'immeuble ou créer... voir plus

La rénovation astucieuse d'un appartement haussmannien de 120 m2

Création d'une nouvelle pièce d'eau dans la suite parentale
Optimisation de l'espace avec... voir plus

5 raisons de faire appel à un architecte

La garantie d'un projet sur mesure
Profiter de son expertise pour... voir plus

Ci-dessus un aperçu des réalisations : une rénovation d'un ancien hôtel particulier par Collet et Muller Architectes, création d'un duplex dans le 17ème par Atelier Sagitta et restauration d'un appartement avec cachet ancien par Studio Razavi

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Comment vais-je être accompagné pour mon projet de rénovation d'appartement à Paris? De A à Z pour un projet réussi

L'architecte accompagne son client de la conception à la livraison en passant par le suivi de chantier.

1 - la conception

Lors de la phase de conception, l'architecte procède en allers-retours avec son client pour aboutir à une version de projet qui soit parfaitement adaptée aux besoins du maître d'ouvrage.

2 - les démarches

S'il y a lieu, l'architecte fournit tous les documents nécessaires aux démarches administratives et en explique les enjeux.

3 - choix des entreprises

Ensuite, l'architecte vous assiste dans l'analyse des devis proposés et dans le choix de l'entreprise de travaux. Grâce à BAM vous profiterez également de tarifs négociés auprès de nos partenaires locaux.

4 - suivi et livraison du chantier

En phase chantier, l'architecte est le garant de la qualité des ouvrages réalisés, sans aléas et sans retard.

Afin de garantir la réussite de votre projet, nous sélectionnons pour vous les meilleurs architectes et entreprises du bâtiment et vous conseillons tout au long de votre projet.

Quel est notre service ?

Nous vous accompagnons dans le choix de votre architecte pour votre projet de rénovation parisien : en fonction de la description de votre projet, des réponses à notre questionnaire et de votre sélection de références inspirantes parmi notre galerie, nous vous proposons de rencontrer la ou les agences d'architecture les plus pertinentes.

Nous collaborons avec des architectes, que ce soient des architectes d'intérieurs ou des architectes HMONP afin de vous proposer plusieurs devis d'entreprises qualifiées et fiables pour réaliser vos travaux.

Afin de conclure cet accompagnement, un reportage photo de votre projet parfaitement fini vous est offert.

Décrivez votre projet et accéder aux architectes les plus qualifiés de Paris.

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Photo couverture : Atelier Boteko
Photo droite : Agnès & Agnès architecture

Travaux de modernisation, restructuration et rénovation complète

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