Surélévation à Paris : 5 étapes clés
Paris serait-elle le prochain New York ? Buildings à perte de vue ? Des hauteurs à n’en plus finir ? Pas vraiment, mais avec la nouvelle loi ALUR instaurée par Cécile Duflot en Mars 2014, qui a valu la suppression du Coefficient d’Occupation des Sols (COS), il se peut que le paysage parisien se voit évoluer au cours des prochaines années. Vous souhaitez une surélévation de votre maison à Paris ?
Anne Hidalgo, maire de Paris, prévoit la surélévation de certains immeubles parisiens, qui serrait envisagée dans les rues larges, d’au moins 12 mètres ; dans les quartiers où la hauteur n’est pas plafonnée à 25 mètres et sur les angles de rues qui disposent d’une surface plus ample ainsi qu’un problème de vis-à-vis réduit.
BAM a décortiqué pour vous les 5 étapes clés d’un projet de surélévation réussi.
Etape N°1 :
Accord de la copropriété
Lorsqu’une surélévation est envisagée, il faut que l’Assemblée Générale des propriétaires étudie le projet et que la décision soit votée favorablement par les deux-tiers de ses membres.
Une copropriété peut paraître difficile à convaincre, surtout lorsqu’il s’agit d’entreprendre des travaux lourds, mais il ne faut pas oublier que ces mètres carrés supplémentaires constituent un véritable coup de pouce pour le financement des travaux d’entretien pour le bâtiment. C'est un investissement sur le futur.
Le fait que les copropriétaires du dernier étage disposent d’un droit de priorité d’achat sur les nouveaux logements constitue un véritable argument lors de la négociation de l’accord.
Etape N°2 :
Faisabilité du projet
La faisabilité du projet est un élément fondamental pour enclencher le processus des travaux, c’est pourquoi il faut faire appel à différentes entités spécialisées qui vont s’occuper des questions techniques et financières du projet de surélévation ; un passage obligatoire pour assurer le bon déroulement des travaux.
Avant toutes nouvelles constructions ou surélévations, il faut consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la ville. Un document réglementaire qui régit l’évolution des parcelles et qui comporte des orientations sur l’évolution de la ville sur 10 à 15 ans.
Paris ville gruyère ? Il faut s’assurer de la non-présence d’une carrière dans les sous-sols de votre terrain, il faut donc contacter l’Inspection Générale des Carrières (IGC) qui s’occupe de transmettre une information complète sur l’état du sous-sol d’une parcelle.
L’intervention d’un architecte dans un projet de surélévation est primordiale. Il va notamment travailler avec un Bureau d’Etude Structure qui va l’assister sur les spécificités techniques relevant de ses compétences. L’architecte est le plus qualifié pour rendre le projet admissible aux normes thermiques et aux règles d’urbanisme à respecter ainsi que pour l’organisation et l’aménagement de la surface, un point à ne pas sous-estimer. Le choix d’un architecte diplômé est donc, plus que nécessaire, avant de démarrer des travaux de surélévations.
Etape N°3 :
Travailler avec l'architecte
L’architecte va travailler sur votre projet de surélévation en respectant vos attentes, vos besoins, les caractéristiques du terrain ainsi que l’environnement. De la conception du plan au programme des travaux, vous aurez un projet sur-mesure et qui répond aux normes techniques.
Il s’occupe également de déposer toutes les autorisations nécessaires à l’avancée du projet auprès des services de la mairie ainsi qu’à l’urbanisme.
Il s’occupe également de déposer toutes les autorisations nécessaires à l’avancée du projet auprès des services de la mairie ainsi qu’à l’urbanisme.
En ce qui concerne le coût d’une surélévation, on l’estime entre 3000 et 4500€/m2. Un investissement couteux au premier abord mais qui est à terme, bien moins cher que le prix du foncier à Paris, qui se situe entre 8000 et 10 000 € le m2, d’où des plus-values intéressantes lors de la revente.
Etape N°4 :
Validation du projet par la mairie
Après autorisation de la mairie, l’architecte se charge de faire appel à des entreprises de construction qui utilisent des matériaux innovants et légers afin de faciliter le maintient de la surélévation par le bâtiment déjà existant.
Il existe différentes manières de surélever un immeuble ou une maison ; notamment par le biais des techniques de maçonneries classiques ou en utilisant un système d’ossature en bois ou en métal, une technique rapide, qui réduit les nuisances et qui permet de réaliser des surélévations dans des zones difficiles d’accès.
Etape N°5 :
Lancement des travaux
L’architecte sera présent durant toute la période des travaux, il a le rôle de maître d’œuvre et va s’assurer que le programme ainsi que les plans vont concorder avec la réalité durant toute l’avancée de la construction et ce jusqu’à la livraison de votre surélévation d’immeuble ou de maison.
Il ne reste plus qu’à attendre bien sagement la fin des travaux, une durée qui varie selon les caractéristiques de votre surélévation, afin de pouvoir profiter des hauteurs parisiennes.
