Construction d'une maison dans la région de Bordeaux : guide et conseils
Parce que la construction d’une maison n’est pas un choix anodin, BAM Archi sélectionne pour vous les meilleurs professionnels et vous conseille tout au long de votre projet.
En établissant une veille pointue en architecture, notre équipe vous proposera les architectes les plus adaptés à votre projet. Vous envisagez la construction d’une villa contemporaine non loin du parc Bordelais ? Ou d'une maison dans le quartier Saint-Genès, à Talence ou sur les boulevards ? Nos architectes partent de vos besoins et désirs pour concevoir une maison bordelaise adaptée à votre manière de vivre, aux éléments naturels (climat, terrain...) ainsi qu'à votre budget.
Un accompagnement sur-mesure pour le projet d'une vie
Bordeaux, capitale du vin, a de nombreuses qualités pour nous séduire : son dynamisme culturel, sa proximité avec l’océan, ou encore ses quartiers historiques plein de charme.
Bien conscient que construire sa maison est le projet de toute une vie, l'architecte passera des heures à concevoir le plan de votre maison, il partira de tous les besoins en accord avec le Plan Local d'Urbanisme puis proposera différentes formes et matériaux pour la maison, enfin il affinera le dessin en concevant les plans intérieurs pour coller parfaitement à vos attentes.
Type de maison dans la région bordelaise
L'échoppe simple
Maison en pierre, apparue dès le XV siècle, les échoppes servaient initialement d’ateliers de travail aux bordelais, ce n’est qu’au XVIIIe qu’ils les habiteront. La surface de l’échoppe simple est comprise entre 50 et 80 m² et s’étend sur une largeur de 5 à 6 mètres. Elle contient une chambre située côté rue, d’une pièce à vivre côté jardin et d’une pièce sombre (généralement servant de chambre ou de rangement). En général les échoppes disposent d’une cave en sous-sol.
L'échoppe double
La surface des échoppes double varie de 90 à 120 m² pour une largeur de 8 à 10 m, un couloir dessert les 4 à 6 différentes pièces de la maison. Cette échoppe dispose d'une à deux fenêtres de part et d'autres de la porte d'entrée.
La maison bourgeoise
Construites dès le XVIIe siècle, ces maisons rectangulaires disposent d’un nombre important de fenêtres, d’un rez-de-chaussée, d’un étage et de combles. Faites en pierre de taille, ses plafonds sont hauts et la plupart des pièces disposent d’une cheminée.
l'élément à ne pas sous-estimer
Le terrain : le point de départ du projet
La constructibilité du terrain
La première chose lorsque vous repérez un terrain est d'analyser le Plan Local d'Urbanisme de votre mairie. Quelle est l'emprise au sol constructible? A quelle hauteur puis-je monter au maximum ? Quel retrait vis-à-vis des voisins dois-je respecter pour construire ?
L'orientation du terrain
L'orientation d'un terrain est importante pour orienter les pièces de vie vers les points cardinaux les plus lumineux. L'idéal pour une maison est d'orienter le salon vers le Sud pour privilégier une forte entrée de lumière naturelle, les chambres, elles, seront plutôt tournées vers l'Est pour ne pas chauffer tardivement les chambres.
Parfois ces orientations ne sont pas applicables et il faut composer avec le terrain. Si ce dernier est en pente orientée au nord ou que la vue y est plus agréable, alors il faudra orienter les pièces principales au nord, mais pas d'inquiétude, un bon architecte saura concevoir une maison très agréable même si l'entrée de lumière est moins évidente.
La qualité des sols
Le sol est un des paramètres les plus importants pour la construction d'une maison. Une étude de sol vous permettra de connaître la qualité du sol de votre terrain. Qu'il soit argileux, limoneux, calcaire, sableux ou siliceux, votre sol ne demandera pas le même traitement et les même fondations. Dans la région bordelaise vous trouverez tous types de sols : sableux dans les landes bordelaise, plus argilo-calcaire voire graveleux dans les régions au Nord de Bordeaux. Par ailleurs la topographie du sol a également son importance. Un terrain en pente demandera généralement plus de travaux de fondations qu'un toit plat. Il y a très peu de relief à Bordeaux et alentours. L'étude de sol vous sera demandée obligatoirement si vous souhaitez être couverts par une assurance Dommage Ouvrage.
Quels matériaux pour la construction de votre maison à Bordeaux ?
Selon votre projet, l’architecte saura choisir les matériaux adaptés pour réaliser le projet.
La structure :
Le bois : Si vous souhaitez une maison plutôt naturelle ou bioclimatique, une ossature en bois sera évidemment plus souhaitable. Le bois a pour principale qualité de bien retenir la chaleur. Il doit en revanche être traité régulièrement. Ceci-dit, c’est le matériau idéal pour créer une maison chaleureuse.
La brique : plus solide la brique supporte davantage de poids et s’avère moins chère que le bois. Cependant, elle offre peu d’isolation thermique.
Le parpaing de béton : durable et peu cher, c’est un matériaux très répandu également, bien qu’une autre solution d’isolation thermique doit y être ajoutée.
Le béton de chanvre : économique, il offre de très bonnes caractéristiques thermiques et hygrométriques.
La pierre : typique de l’architecture bordelaise, solide et incombustible, la pierre garde la fraîcheur en été mais elle doit être associée à un isolant thermique pour garder la chaleur lors des saisons froides.
La toiture :
La tuile : le matériau le plus répandu quand il s’agit de toi, la tuile est solide et esthétique, de plus, avec un minimum d’entretien, la tuile vieilli très bien. Le choix de la tuile se fera en fonction de la pente de votre toit et de la solidité de votre charpente.
L’ardoise : coûteuse mais très solide, incombustible et élégante, l’ardoise nécessite d’une solide charpente et promet durabilité.
Le toit végétalisé : plus original, ce type de toit est idéal pour une éco-construction, permet de filtrer les eaux de pluie tout en régulant l’atmosphère grâce à la photosynthèse.
Avantages de la construction
Un pas vers l’éco-responsabilité : en choisissant vos propres matériaux, l’orientation de votre maison, et le terrain, vous avez toutes les cartes en mains pour faire de votre projet un projet responsable.
Un logement à votre image : en concevant votre propre maison vous faites de votre habitation un lieu unique qui vous correspond à vous, vos valeurs et votre mode de vie.
Pourquoi faire appel à un architecte pour la construction de votre maison ?
Construire une maison c'est souhaiter une maison sur-mesure adaptée à sa manière de vivre, à sa famille, à ses envies. Travailler avec un architecte pour la construction de sa maison, c'est l'assurance d'obtenir une maison qui maximise les qualités de votre terrain tout en répondant parfaitement à vos besoins et votre mode de vie. Une maison c'est avant tout un terrain, la maison doit s'y adapter et non le contraire. De Bordeaux, en passant par Libourne ou Arcachon, les terrains sont relativement différent et nécessitent des constructions qui s’adaptent à eux. Travailler avec un architecte pour la construction de sa maison, c'est l'assurance d'obtenir une maison qui maximise les qualités de votre terrain tout en répondant parfaitement à vos besoins et votre mode de vie.
L’architecte saura comprendre vos attentes et trouver des solutions aux problématiques constatées afin de vous livrer la maison que vous avez toujours désirée, sans compromis.
Pour une maison d’architectesur-mesure, qui correspond à vos souhaits, vos attentes et vos désirs, comptez minimum 2000€/m2. Cela peut coûter davantage selon votre projet. Cependant gardez en tête que l’architecte ajoutera une plus-value non-négligeable à votre maison en cas de revente.
Nous sommes là pour ceux qui refusent les compromis, ceux que le "moyen" ne satisfait pas. BAM Archi vous accompagne de A à Z pour que votre projet immobilier voit le jour sans sacrifice sur l’exigence.
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