La surélévation d'immeuble à Paris : le guide, les prix et conseils
Une surélévation clé en main
Exploitez votre foncier aérien
La surélévation d’un immeuble à Paris et dans les grandes agglomérations tombe sous le sens. Pourtant ces opérations sont compliquées à mettre en place. BAM vous accompagne dans votre projet, de la faisabilité urbanistique, au choix des bons artisans en passant par une sélection des meilleurs architectes à Paris.
En établissant une veille pointue en architecture, notre équipe vous proposera les architectes les plus adaptés à votre projet. Les architectes que nous sélectionnons ont tous une vraie expérience en surélévation à Paris et en IDF et vous accompagneront dans votre projet de la conception à la livraison.
Un projet de surélévation en région Parisienne? Prévoyez 15-20 minutes pour que nous puissions échanger au sujet de votre projet et vous présenter notre offre.
Les types de surélévation d'immeuble à Paris
Un chantier plus ou moins lourd
surélévation légère
Modification de la pente de toit
surélévation complète
Ajout d'un ou plusieurs étages
surélévation partielle
Réhausser une partie de la toiture
Pourquoi réaliser des surélévations d'immeuble à Paris
Si les toits d’une ville participent à son identité, il faut accepter que ce n’est pas leur immuabilité qui est historique mais le renouvellement de la ville sur elle-même qui écrit son Histoire.
Pour que les boulevards parisiens continuent de s’adapter au temps présent, il faut admettre que le paysage urbain change et que les mentalités évoluent. La surélévation d’immeuble à Paris s’impose !
L'étude de faisabilité BAM surélévation
Étudions la faisabilité architecturale pour votre surélévation à Paris
— Rencontre sur place et prise de côtes
Nous mesurons les grandes côtes de votre immeuble, de la rue et des immeubles voisins permettant de calculer le volume capable.
— Analyse du Plan Local d'Urbanisme
Nous analysons le PLU de votre commune et faisons un rapport détaillé sur les différents points concernant votre parcelle
— Définition et dessin du volume constructible
Nous dessinons le volume constructible maximal qui peut être envisagé en fonction des règles urbanistiques.
— Validation de la faisabilité avec les instructeurs de les services de l'urbanisme
Rencontre et discussion avec les architectes instructeurs de la ville afin de confirmer le potentiel de surélévation révélé par l’étude.
Tarif: 590€ TTC
Les différents maîtres d'ouvrage
Des particuliers ou des professionnels à l'initiative de la surélévation
Le propriétaire d'un appartement
— Réaliser un investissement
Un propriétaire dont l’immeuble est éligible à la surélévation peut entreprendre de réaliser un placement immobilier et créer de la surface habitable qu’il louera ou vendra. Par l’investissement de ses fonds propres, il offre l’opportunité à la copropriété de valoriser son droit à construire.
Le propriétaire du dernier étage peut motiver sa démarche par l’agrandissement de son logement.
La copropriété
— Financer des travaux, diminuer les charges
Avec la modification des règles d’urbanisme, de nombreuses copropriétés se sont enrichies d’un droit à construire parfois insoupçonné.
La surélévation représente un potentiel énorme, dont la démarche n’est pas forcément aisée. Si la copropriété ne souhaite pas se contenter de vendre son droit à construire mais souhaite l’exploiter pleinement, il est conseillé de faire à appel à un acteur spécialisé qui pourra l’accompagner durant tout le processus.
Le propriétaire unique
— Créer des appartements à vendre ou louer
La libération du foncier aérien généré par la nouvelle législation permet aux propriétaires uniques d’agrandir leur patrimoine aisément, puisqu’ils peuvent s’affranchir des soumissions aux votes en assemblée générale. L’opération est non seulement plus simple mais aussi plus rapide.
La conduite du projet de surélévation d'immeuble à Paris
des étapes et des intervenants dans l'ordre
1 — Faisabilité réglementaire et urbanistique
Le Plan Local d’Urbanisme divise le territoire en zones différemment réglementées.
Analyse rapide des gabarits constructibles imposés, c’est-à-dire des hauteurs maximales du bâti en fonction des rues et des avoisinants.
2 — Faisabilité architecturale
D’après un relevé effectué par un géomètre et au regard des règles d’urbanisme, l’architecte va proposer un projet qui exploite les volumes constructibles disponibles et définit la surface habitable potentielle. Il pose les bases d’un projet maîtrisé et rentabilisé.
3 — Consulter les organismes décideurs
L’Architecte des Bâtiments de France (ABF), les services d’urbanisme et l’Institut Général des Carrières délivrent les autorisations de projet. Il convient de le leur soumettre en amont et solliciter leurs recommandations.
4 — Soumettre le projet à la copropriété
Préparer l’assemblée générale est une étape clef du succès de la surélévation. Aussi qualitatif que soit le projet, il est primordial d’anticiper d’abord les réticences de chacun et de chercher l’intérêt de tous. La loi Alur simplifie cette étape en réduisant notamment le nombre de voix nécessaires. L’achat du droit à construire est acté.
5 — Etudes techniques
Les Bureaux d’Etudes Techniques (BET) sont mandatés afin d’analyser la capacité structurelle du bâtiment, de ses fondations et du sol sur lequel il repose afin de vérifier sa capacité à endosser la charge d’autre(s) étage(s). Différentes solutions techniques sont proposées, le projet architectural se dessine en fonction de la structure recommandée.
6 — Dépôt du Permis de Construire
Le dossier de PC comporte un cerfa, des notices explicatives du projet et des pièces graphiques.
Suite au dépôt, le délai d’instruction est de 3 mois, et le délai de recours des tiers, pendant lequel il est possible de contester projet de façon justifiée, est de 2 mois (cas général). Un PC accepté est valable 3 ans.
7 — Consultation des entreprises et devis précis
Cette étape permet d’affiner le calcul la surface créée, le coût des travaux et donc la rentabilité du projet. Le descriptif et les pièces graphiques définissent les ouvrages à exécuter et permettent le chiffrage précis par les entreprises puis les marchés de travaux sont signés.
8 — Début du chantier
Après établissement de l’ordre de service, le chantier démarre. La phase de gros-oeuvre (structure) dure entre 1 et 3 mois. Elle est suivie du second-oeuvre, et des finitions. Au terme du chantier, on prononcera sa livraison qui déclenchera différentes assurances qui garantissent les ouvrages jusqu’à 10 ans.
Combien coûte une surélévation d'immeuble ?
Le coût d’une surélévation d’immeuble comprend plusieurs choses :
- Les études préalables de structure, de faisabilité architecturale, technique et réglementaire ;
- les honoraires de l’architecte qui elles-même comprennent tout l’accompagnement, de la réalisation des plans, au dépôt du permis de construire, jusqu’à la coordination et le suivi du chantier ;
- le coût de la structure en elle-même et des matériaux.
On estime en moyenne entre 3000€ et 6000€ TTC du m² pour une surélévation à Paris, au vu du prix du foncier. Ce coût peut baisser jusqu’à 2000€ TTC/m² en province. Cependant, chaque mètre carré supplémentaire est un investissement et peut permettre une plus-value intéressante à la revente.