Surélévation d'immeuble

Une surélévation clé en main

La surélévation d'immeuble à Paris : le guide, les prix et conseils

Exploitez votre foncier aérien

Surélévation d'immeuble à Paris: guide et conseils

La surélévation d'un immeuble dans les grandes agglomérations tombe sous le sens. Pourtant ces opérations sont compliquées à mettre en place. BAM vous accompagne dans votre projet de la faisabilité urbanistique, au choix des bons professionnels, en passant par la présentation en Assemblée Générale de copropriétaires.

En établissant une veille pointue en architecture, notre équipe vous proposera les architectes les plus adaptés à votre projet. Les architectes que nous sélectionnons ont tous une vraie expérience en surélévation à Paris et en IDF et vous accompagneront dans votre projet de la conception à la livraison.

La surélévation comme solution au problème du logement existe depuis le début du XVII siècle et constitue l'identité si particulière du paysage urbain parisien. Ainsi, la quasi-totalité des bâtiments de l'Ile Saint-Louis, a connu une densification progressive, sans substitution de bâti, dans une enveloppe bâtie restée inchangée.

Après guerre, la pratique s'est ralentie au profit de la démolition-reconstruction afin de promouvoir le remplacement des bâtiments insalubres. La loi Alur en 2014 relance la pratique de la surélévation en tant que méthode ancestrale de densification, sans bouleverser la cohérence du paysage urbain.

Surélévation d'immeuble

Les types de surélévation

Un chantier plus ou moins lourd

surélévation légère

Modification de la pente de toit

L'augmentation de l'inclinaison de la toiture permet de gagner en hauteur sous plafond ou d'augmenter la surface exploitable des combles par exemple. Elle peut être accompagnée ou non de la rehausse des murs de façade et permet potentiellement de réutiliser des matériaux d'origine comme les tuiles.

surélévation complète

Ajout d'un ou plusieurs étages

Déposer la toiture existante pour en installer une nouvelle plus haut, sur la totalité de la surface de l'immeuble, qu'elle soit plate ou non, permet de gagner en surface habitable, voire de créer un ou plusieurs logements. Ces travaux sont plus lourds mais les avantages de cette démarche sont nombreux et vivement encouragés par les collectivités.

surélévation partielle

Réhausser une partie de la toiture

Les formes architecturales de ce type de surélévation sont très hétéroclites et englobent des installations comme une terrasse tropézienne, un toit-terrasse, l'ajout d'une pièce supplémentaire pour un penthouse, ou la création d'une double hauteur dans une pièce de vie. Les intentions de ces projets sont de gagner en lumière, confort et qualités spatiales.

Pourquoi surélever

Si les toits d'une ville participent à son identité, il faut accepter que ce n'est pas leur immuabilité qui est historique mais le renouvellement de la ville sur elle-même qui écrit son Histoire.
Pour que les boulevards parisiens continuent de s'adapter au temps présent, il faut admettre que le paysage urbain change et que les mentalités évoluent.

Projet : Atelier D’architecture Marie Schweitzer

L'offre BAM surélévation

Étudions la faisabilité architecturale pour votre surélévation

Rencontre sur place et prise de côtes

Nous mesurons les grandes côtes de votre immeuble, de la rue et des immeubles voisins permettant de calculer le volume capable

Analyse du Plan Local d'Urbanisme

Nous analysons le PLU de votre commune et faisons un rapport détaillé sur les différents points concernant votre parcelle

Définition et dessin du volume constructible

Nous dessinons le volume constructible maximal qui peut être envisagé en fonction des règles urbanistiques.

— Validation de la faisabilité avec les instructeurs de les services de l'urbanisme

Rencontre et discussion avec les architectes instructeurs de la ville afin de confirmer le potentiel de surélévation révélé par l'étude.

Les différents maîtres d'ouvrage

Des particuliers ou des professionnels à l'initiative de la surélévation

Le propriétaire d'un appartement

— Réaliser un investissement

Un propriétaire dont l'immeuble est éligible à la surélévation peut entreprendre de réaliser un placement immobilier et créer de la surface habitable qu'il louera ou vendra. Par l'investissement de ses fonds propres, il offre l'opportunité à la copropriété de valoriser son droit à construire.

Le propriétaire du dernier étage peut motiver sa démarche par l'agrandissement de son logement.

La copropriété

— Financer des travaux, diminuer les charges

Avec la modification des règles d'urbanisme, de nombreuses copropriétés se sont enrichies d'un droit à construire parfois insoupçonné.

La surélévation représente un potentiel énorme, dont la démarche n'est pas forcément aisée. Si la copropriété ne souhaite pas se contenter de vendre son droit à construire mais souhaite l'exploiter pleinement, il est conseillé de faire à appel à un acteur spécialisé comme KIYE qui pourra l'accompagner durant tout le processus.

Le propriétaire unique

— Créer des appartements à vendre ou louer

La libération du foncier aérien généré par la nouvelle législation permet aux propriétaires uniques d'agrandir leur patrimoine aisément, puisqu'ils peuvent s'affranchir des soumissions aux votes en assemblée générale. L'opération est non seulement plus simple mais aussi plus rapide.

Des étapes et des intervenants dans l'ordre

La conduite du projet de surélévation

1 — Faisabilité réglementaire et urbanistique

Le Plan Local d'Urbanisme divise le territoire en zones différemment réglementées.

Analyse rapide des gabarits constructibles imposés, c'est-à-dire des hauteurs maximales du bâti en fonction des rues et des avoisinants.

2 — Faisabilité architecturale

D'après un relevé effectué par un géomètre et au regard des règles d'urbanisme, l'architecte va proposer un projet qui exploite les volumes constructibles disponibles et définit la surface habitable potentielle. Il pose les bases d'un projet maîtrisé et rentabilisé.

3 — Consulter les organismes décideurs

L'Architecte des Bâtiments de France, les services d'urbanisme et l'Institut Général des Carrières délivrent les autorisations de projet. Il convient de le leur soumettre en amont et solliciter leurs recommandations.

4 — Soumettre le projet à la copropriété

Préparer l'assemblée générale est une étape clef du succès de la surélévation. Aussi qualitatif que soit le projet, il est primordial d'anticiper d'abord les réticences de chacun et de chercher l'intérêt de tous. La loi Alur simplifie cette étape en réduisant notamment le nombre de voix nécessaires. L'achat du droit à construire est acté.

5 — Etudes techniques

Les Bureaux d'Etudes Techniques sont mandatés afin d'analyser la capacité structurelle du bâtiment, de ses fondations et du sol sur lequel il repose afin de vérifier sa capacité à endosser la charge d'autre(s) étage(s). Différentes solutions techniques sont proposées, le projet architectural se dessine en fonction de la structure recommandée.

6 — Dépôt du Permis de Construire

Le dossier de PC comporte un cerfa, des notices explicatives du projet et des pièces graphiques.

Suite au dépôt, le délai d'instruction est de 3 mois, et le délai de recours des tiers, pendant lequel il est possible de contester projet de façon justifiée, est de 2 mois (cas général). Un PC accepté est valable 3 ans.

7 — Consultation des entreprises et devis précis

Cette étape permet d'affiner le calcul la surface créée, le coût des travaux et donc la rentabilité du projet. Le descriptif et les pièces graphiques définissent les ouvrages à exécuter et permettent le chiffrage précis par les entreprises puis les marchés de travaux sont signés.

8 — Début du chantier

Après établissement de l'ordre de service, le chantier démarre. La phase de gros-oeuvre (structure) dure entre 1 et 3 mois. Elle est suivie du second-oeuvre, et des finitions. Au terme du chantier, on prononcera sa livraison qui déclenchera différentes assurances qui garantissent les ouvrages jusqu'à 10 ans.

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