Ravalement façade: Étapes essentielles

démarches, diagnostic, travaux

Ravalement de façade avec un architecte

Avec les années, la pluie, la pollution, les façades d’immeubles ou de maisons peuvent rapidement se dégrader, se fissurer, devenir sales. Il est alors nécessaire de ravaler sa façade régulièrement pour maintenir son logement en état. Cette rénovation peut parfois faire peur, par les démarches qu’elle engendre, l’importance des travaux et son coût. L’architecte vous accompagne tout le long du projet, en respectant vos exigences et contraintes budgétaires.

Pourquoi faire un ravalement de façade ?

Le ravalement de façade est imposé par certaines communes tous les 10 ans, notamment à Paris, sous peine d’une amende de 3750€. En effet, ces communes indiquent les obligations à respecter pour l’état des façades, notamment des critères esthétiques. En revanche, toutes les communes ne l’imposent pas et il est conseillé de se renseigner sur les conditions de ravalement de sa propre commune. Il est néanmoins fortement conseillé de procéder à un ravalement si vous observez des problèmes d’étanchéité, des fissures, ou un manque d’isolation. Les travaux dépendent donc de l’état général du bâtiment. De simples tâches d’humidité ou de saleté ne nécessitent pas un ravalement et peuvent simplement être nettoyées.

Par ailleurs, en ravalant la façade vous améliorez les performances énergétiques de votre logement. En ce qui concerne l’isolation, depuis le 1er janvier 2017, les travaux d’isolation thermique deviennent obligatoires dans le cadre des travaux de ravalement « importants ».

De plus, une isolation extérieure est en général plus efficace qu’une isolation intérieure. Il est conseillé de profiter des travaux de ravalement pour refaire son isolation extérieure (l’isolation enduite, avec un bardage, ou la mise en place d’un double mur).

Ravaler sa façade peut être également une façon de valoriser son logement dans le but de le revendre. Une habitation dont les murs sont propres et entretenus attirera davantage les futurs acheteurs dans la mesure ou ils n’auront pas à procéder au ravalement de façade après leur achat.

Quels sont les étapes ?

1 – Les démarches administratives : une déclaration préalable est obligatoire quand votre bâtiment se situe dans un espace sauvegardé/protégé ou bien quand votre commune soumet ce type de travaux à une autorisation de la mairie. Le cerfa 13703 04 est le document que vous devez soumettre à autorisation auprès de la mairie de votre commune. Au bout d’un mois sans réponse, considérez que vous pouvez débuter les travaux.

2 – Le diagnostic de votre façade : un façadier doit venir évaluer votre façade afin de déterminer quelles sont les actions à mener et les matériaux à utiliser pour la remettre en état.

3 – La préparation de votre façade : la façade doit être nettoyée avant d’engager les travaux plus importants, afin de faire ressortir les éléments à réparer et corriger.

4 – Le traitement de la façade : dans un premier temps le façadier vient corriger les défauts de votre façade telles que les fissures (comblées avec du mastic par exemple) ou les champignons dûs à la moisissure (utilisation d’un hydrofuge ou d’une résine adaptée). Si vous refaites l’isolation, c’est à ce moment là que le façadier s’en occupera (panneaux, rouleau, projection…)

5 – Le revêtement : une fois la façade traitée, le revêtement peut être appliqué. Cela consiste à appliquer différents enduits.

Combien cela coûte t-il de ravaler la façade de son logement ?

Le coût d’un ravalement de façade dépend de plusieurs critères : la surface à ravaler, le type de travaux (simple nettoyage, installation d’isolation…), le coût pourra varier de 15€ à 150€/m². Selon les préconisations de l’architecte, il conviendra de consulter plusieurs entreprises spécialisées pour comparer différents devis sur un cahier des charges précis. Pour des immeubles, ce sont les copropriétaires qui payent les travaux selon leurs tantièmes de copropriété, les façades étant des parties communes. Cependant, les fenêtres, volets ou garde-corps peuvent être considérés comme des éléments privatifs et chaque copropriétaire devra donc payer les travaux qui le concernent. Des aides existent communes par communes. A Paris, Ecorénovons Paris accompagne jusqu’à fin 2020 des copropriétés dans leurs travaux de rénovation énergétique. Ou encore à Marseille, le conseil général des Bouches-du-Rhône a établi une carte des axes prioritaires sur lesquels tout travaux de ravalement de façade sera subventionné à hauteur de 50%.

Pourquoi faire appel à un architecte pour rénover sa façade ?

Selon la technicité du ravalement et la complexité des travaux, il est préférable de faire appel à un architecte, qui vous aidera à prospecter les entreprises compétentes pour le ravalement. En effet, l’architecte définira dans un cahier des charges les exigences souhaitées (matériaux, étanchéité, couleurs…) et les entreprises pourront alors proposer leur devis à partir de ce dernier, facilitant la comparaison entre les offres. Par ailleurs, l’architecte supervisera les travaux et s’occupera du suivi de chantier, il travaillera avec les entreprises pour pallier les éventuelles difficultés rencontrées, vous garantissant un chantier en toute tranquillité.

Il faut savoir également que le recours à un architecte est obligatoire pour le ravalement d’immeubles classés.

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