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Excavation et souplex : agrandir sa maison ou son appartement en aménageant le sous-sol

©Olivier Olindo
Excavation et souplex : agrandir sa maison ou son appartement en aménageant le sous-sol

L'excavation et l'aménagement du sous-sol est un excellent moyen d'augmenter sa surface habitable. Cet appartement ou cette maison en souplex peut ainsi accueillir une nouvelle chambre, transformer sa cave en salle de jeu. Le bien en sera fortement valorisé. Ce type d'extension permet parfois d'éviter un déménagement ou encore de louer des bureaux pour lancer son activité. Ces travaux nécessitent plusieurs précautions administratives et techniques.


Plusieurs solutions d’agrandissement existent. Les plus connues sont l'extension et la surélévation. Mais aménager des espaces sous sa maison ou son appartement en rez-de-chaussée peut être une solution plus adaptée en fonction des objectifs du projet.

L’appartement ou la maison faisant l’objet d’une excavation sera ainsi appelé “souplex” car étendu sur deux niveau dont un en sous-sol. Ces logements sont atypiques et très appréciés.

Pourquoi choisir une extension par excavation ?

Les avantages de l'extension sont évidemment de créer de la surface habitable supplémentaire. La valeur du bien sur le marché de l'immobilier augmente et son confort aussi. Gagner une ou plusieurs pièces en plus permet parfois d'éviter un déménagement.

Par rapport aux extensions qui se font par modification du volume visible, l'excavation est plus discrète. Elle ne modifie ni le paysage, ni les vis-à-vis, ni la position du front bâti par rapport à la rue. De fait, les autorisations administratives sont plus simples à obtenir.

©Aditude Architecture

Quels types d'espace peuvent être aménagés en sous-sol ?

Pour choisir quels espaces pourront être logés en sous-sol il faut prendre en compte les deux contraintes majeures liées à l'excavation : la luminosité et la hauteur sous plafond.

A partir de 2.40m, la hauteur sous-plafond est très confortable. On peut envisager d'y installer des pièces de vie.

Entre 1.80 et 2.40m, il est possible d'aménager des espaces secondaires comme une chambre d'appoint, une salle de jeux.

En dessous de 1.80m sous plafond, l'espace ne pourra pas être considéré comme pièce, ni comptabilisé comme de la surface habitable. Il sera plutôt destiné au stockage: rangements, dressing.

On installera bien sûr de préférence les pièces de vie à l' étage supérieur et des espaces dont la luminosité peut être réduite en sous sol. Comme par exemple des chambres d'enfant, une suite parentale avec une salle d'eau, une salle de jeux.

Un des principaux avantages de l'excavation est la performance de l''isolation acoustique. Privilégier des espaces qui ont besoin de silence ou bien générant trop de nuisances sonores est très judicieux : studio de musique, salle TV, bureau, atelier et tout espace de travail.

Quelles démarches administratives ? 

Tout travaux pose la question des autorisations administratives dont la demande diffère en fonction de leur nature, du bien concernés, de la zone où le chantier est situé et surtout de la surface de plancher. Ces demandes d'autorisation comporte un cerfa, des documents graphiques et des notices explicatives à déposer au service d'urbanisme de la mairie.

En dessous de 5 m² de surface de plancher créée, aucune démarche administrative est à effectuer.

Entre et 5 et 20 m² (jusqu'à 40 m² pour les zones soumises à un PLU) de surface de plancher créée, il est nécessaire de déposer une Déclaration Préalable (DP) de travaux (1 à 3 mois d'instruction et 2 mois de délais de recours des tiers). Si la surface totale du bâtiment atteint ou excède 150 m², si est nécessaire de déposer une demande de Permis de Construire (PC).

A partir de 20 m² (40 m² pour zones soumises à un PLU) de surface de plancher créée, il est obligatoire de déposer une demande de permis de construire.

©BA-SO Architecture


Le recours à l'architecte est-il obligatoire ? 

Faire appel à un architecte pour la réalisation d'un souplex n'est pas toujours obligatoire. Il l'est si la surface de plancher créée excède 20 m² (40 m² pour zones soumises à un PLU) et/ou si les travaux concernent un bâtiment donc la surface totale est d'au moins 150 m². Attention, dans le cas d'une excavation dans un appartement, c'est la surface totale de l'immeuble qui est à prendre en compte.

Même si le recours est l'architecte n'est pas obligatoire, solliciter ses services est fortement recommandé avant d'envisager ce type de travaux.

Effectivement les dossiers de DP et de PC peuvent être difficile à constituer. Les autorisations seront plus simples et faciles à obtenir avec l'aide d'un architecte.

De plus, il saura construire une équipe de professionnels autour de lui : bureau d'études structure, entreprises de travaux... Il pilote les projets de travaux du premier sondage des sols à la livraison du chantier et évite ainsi de nombreux aléas, retard et dépenses superflues.

Enfin, ses compétences permettent de valoriser l'espace aménageable au maximum, en rendant optimale les sources de lumière naturelle, en dessinant un escalier sur-mesure etc

Besoin d'un architecte pour votre projet d'excavation ou de souplex ?


Quels types de travaux faut-il réaliser pour créer un souplex ?

Deux situations peuvent être possibles.

Si le sous-sol existe déjà mais qu'il est nécessaire de creuser afin de gagner de la hauteur sous-plafond, le processus sera similaire au second cas de figure.

©BA-SO Architecture


Quelles sont les difficultés souvent rencontrées dans les projets d’excavation ?

Il existe plusieurs difficultés techniques aux travaux d'excavation. Aucune n'est insurmontable si on est accompagné des bons professionnels dont l'architecte est le chef d'orchestre.

La gestion des problèmes d'humidité

L'aération et la ventilation sont les principales contraintes de l'aménagement de sous-sol car le premier ennemi de ces espaces est l'humidité. Une ventilation mécanique (VMC) simple voire double flux (double réseaux qui assure injection d'air neuf et évacuation de l'air vicié avec échangeur thermique et bouche de prise d'air) est indispensable.

Pour contrôler le taux d'humidité (entre 30 et 70% selon la pièce), il est primordial de doubler et isoler les murs et le sol. Dans le cas d'une excavation de maison, il est conseillé d'effectuer également un cuvelage (étanchéité des éléments de structure en sous-sol) par exemple par drainage ou injection d'une résine hydrophobe dans les murs périphériques.

Il faut garder en tête qu'un espace en sous-sol est toujours plus humide que les constructions classiques. 

L'accès et la question de l'escalier

Plus l'accès au sous-sol sera confortable, plus l'espace sera pratiqué, au même titre que les autres pièces du logement. Il est donc primordial de le positionner et le dimensionner correctement. L'escalier devra occuper une place logique par rapport à la circulation existante mais surtout par rapport à la nature de la dalle porteuse. En effet, pour le poser une découpe sera faite dans la dalle, entre poutres, et sera accompagnée de reprises en sous-oeuvre le cas échéant.

L'esthétique et la matérialité de l'escalier sont importants. Cet élément est un véritablement atout et permet d'apporter un certain charme au sous-sol. Si il est plein, il pourra servir de rangement tandis qu'un escalier à claire-voie permettra la circulation de la lumière naturelle depuis l'étage supérieur.

Notre guide "Comment choisir son escalier?" comporte d'autres conseils.

©Ovedo Vadepied

Les sources de lumière

Un bon éclairage est une autre garantie d'utilisation de l'espace nouvellement crée. Bien sûr, apporter de la lumière naturelle est crucial en terme de confort, d'ambiance et de ventilation. Plusieurs moyens sont envisageables : par l'escalier, par des puits de lumière qui peuvent remonter jusqu'en toiture et traverser tous les niveaux, par des fenêtres en partie haute si le sous-sol n'est que semi-enterré. Des ouvertures pavés dans la dalle comme des planchers de verre représentant également une bonne option.

Dans les projets d'excavation, on peut creuser de façon à créer un patio ou une cour anglaise qui pourra éclairer les espaces intérieurs et les desservir.

L'éclairage artificiel est aussi à anticiper. La hauteur sous-plafond étant réduite, il vaut mieux privilégier des lampes en appliques, des spots ou des suspensions peu volumineuses. Si on opte pour des leds, il est préférable de choisir une teinte plus blanche que jaune afin que le sous-sol ne paraisse pas trop lugubre. La peinture et les matériaux blancs ainsi que les miroirs procureront une sensation de luminosité plus intense.

On peut également choisir d'assumer le côté sombre de ces espaces, en fonction du programme. Une salle TV par exemple pourra être peinte avec des couleurs plus foncées.

L'équipement général

Au même titre que n'importe quelle extension, il faudra prévoir d'équipé les pièces qui vont occuper l'excavation. Entourées de terre, elles seront beaucoup plus fraîches. Cette inertie thermique peut être agréable en été mais il faudra prévoir un chauffage performant, notamment dans les régions où le climat est moins clément. 

Le système électrique devra être rallongé afin de disposer des attentes pour les points lumineux ainsi que des prises de courant. Parfois, en fonction du tableau électrique existant, il faudra prévoir de le remplacer et/ou le compléter.

Enfin, si il peut être tentant d'installer des pièces d'eau en sous-sol, il faudra vérifier que le réseau de plomberie le permet : acheminer l'eau en bas est souvent relativement simple, en revanche, l'évacuation peut se montrer plus difficile. L'installation d'une pompe de relevage sera certainement nécessaire. Ce matériel est de plus en plus efficace, de plus en plus silencieux toutefois, tout comme n'importe quel équipement, il faudra en assurer l'entretien et une utilisation correcte.

Combien coûte un projet d'excavation ?

Le coût d'un projet d'excavation se décompose de la façon suivante :

Conception :

Travaux :


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