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Excavation : agrandir votre maison par un sous-sol

Olivier Olindo Architecte
Excavation : agrandir votre maison par un sous-sol

L’excavation – où décaisser une cave ou un débarras pour y faire un étage complet – est très en vogue depuis quelques années. Création de souplex, transformation d’une cave en une salle de jeu pour enfants ou conception d’un studio de musique, les envies peuvent être différentes mais le processus est toujours le même : creuser pour gagner en surface habitable. Mais attention cette démarche nécessite quelques précautions. BAM vous livre les points essentiels à savoir avant de vous lancer.


Plusieurs solutions d’agrandissement existent. Lorsque l’on agrandit sur le côté d’un bâtiment, on parle d’extension, vers le haut de surélévation et enfin vers le bas, d’excavation. Il s’agira donc de “décaisser”,  c’est-à-dire creuser sous une maison ou un appartement dans le but de l’agrandir.

L’appartement ou la maison faisant l’objet d’une excavation sera ainsi appelé “souplex” car étendu sur deux niveau dont un en sous-sol.

 

Pourquoi choisir l’excavation pour agrandir ?

L’avantage d’une excavation ou de l’aménagement d’un sous-sol c’est de pouvoir agrandir dans des secteurs parfois protégés où l’extension et la surélévation sont compliquées. 

Pour un appartement, les démarches vont être de faire une demande d’autorisation à la copropriété, de recalculer les tantièmes par rapport à la surface supplémentaire créée, et parfois de faire une demande en mairie si nous touchons à l’aspect extérieur de la maison ou de l’appartement par un plancher de verre extérieur par exemple.

Une excavation sera toujours acceptée en mairie dans la mesure où le projet est en adéquation avec le bâtiment. Elle apporte un volume important et une lumière zénithale permanente et grâce à ce potentiel, rend votre bien atypique.


Est-ce nécessaire de faire appel à un architecte ? 

Faire appel à un architecte pour la réalisation d'un souplex n'est pas obligatoire. En effet, tout dépendra de la surface par rapport au seuil des 150m². 

Cependant la lumière étant un des éléments les plus importants à travailler dans ce type de réalisation, le savoir d'un architecte sera une vraie valeur ajoutée. Par exemple, pour la lumière, le plancher de verre est la solution la plus intéressante car la lumière est optimale, que cela soit extérieure ou intérieure.

En connaissant les normes en vigueur pour ce type de constructions, l'architecte vous permettra aussi de gagner du temps concernant les démarches administratives.


Quel type de travaux faut-il réaliser pour créer un souplex ?

Deux situations peuvent être possibles.

Pour l'optimisation de la ventilation, on peut créer des courants d’air renouvelant l’air du sous-sol grâce à la trémie d’escalier mais aussi par des grilles de ventilation au sol à côté d’un plancher de verre.


Quelles sont les difficultés souvent rencontrées dans les projets d’excavation ?

Le principal problème pour un sous-sol existant sera de créer l’escalier au bon endroit et de façon confortable, puis d’isoler et de ventiler.

A contrario pour créer le sous-sol, la difficulté sera de creuser sous la maison ou l’appartement car ce sont des travaux de gros œuvre. Il ne vous restera plus qu'à emménager par la suite !

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