Construction d'une maison à Marseille : guide et conseils

Des questions ? Accédez à notre F.A.Q !

‍

‍

‍

l'élément à ne pas sous-estimer

Le terrain : le point de départ du projet, comment bien le choisir ?

‍

1 - La constructibilité du terrain

La première chose lorsque vous repérez un terrain est d'analyser le Plan Local d'Urbanisme de votre mairie. Quelle est l'emprise au sol constructible? A quelle hauteur puis-je monter au maximum ? Quel retrait vis-à-vis des voisins dois-je respecter pour construire ?

2 - L'orientation du terrain

L'orientation d'un terrain est importante pour orienter les pièces de vie vers les points cardinaux les plus lumineux. L'idéal pour une maison est d'orienter le salon vers le Sud pour privilégier une forte entrée de lumière naturelle, les chambres, elles, seront plutôt tournées vers l'Est notamment dans les régions les plus chaudes telles que la Provence où on évitera les derniers rayons de soleil à l'Ouest pour ne pas chauffer tardivement les chambres.

Parfois ces orientations ne sont pas applicables et il faut composer avec le terrain. Si ce dernier est en pente orientée au nord ou que la vue y est plus agréable, alors il faudra orienter les pièces principales au nord, mais pas d'inquiétude, un bon architecte saura concevoir une maison très agréable même si l'entrée de lumière est moins évidente.

3 - La qualité des sols

Le sol est un des paramètres les plus importants pour la construction d'une maison. Une étude de sol vous permettra de connaître la qualité du sol de votre terrain. Qu'il soit argileux, limoneux, calcaire, sableux ou siliceux, votre sol ne demandera pas le même traitement et les même fondations. Généralement, les sols autour de Marseille ont une tendance argilo-sableuse, mais sont davantage calcaires quand on se rapproche des Calanques. Par ailleurs la topographie du sol a également son importance. Un terrain en pente demandera généralement plus de travaux de fondations qu'un toit plat. La région marseillaise a de léger reliefs, notamment vers les Calanques.

L'étude de sol vous sera demandée obligatoirement si vous souhaitez être couverts par une assurance Dommage Ouvrage.

‍

‍

‍

‍

Accédez aux meilleurs architectes

‍
Quels matériaux pour la construction de votre maison à Marseille ?

Selon votre projet, l’architecte saura choisir les matériaux adaptés pour réaliser le projet. 

La structure :

• Le bois : Si vous souhaitez une maison plutôt naturelle ou bioclimatique, une ossature en bois sera évidemment plus souhaitable. Le bois a pour principale qualité de bien retenir la chaleur. Il doit en revanche être traité régulièrement. Ceci-dit, c’est le matériau idéal pour créer une maison chaleureuse.
• La brique : plus solide la brique supporte davantage de poids et s’avère moins chère que le bois. Cependant, elle offre peu d’isolation thermique.
• Le parpaing de béton : durable et peu cher, c’est un matériaux très répandu également, bien qu’une autre solution d’isolation thermique doit y être ajoutée.
• Le béton de chanvre : économique, il offre de très bonnes caractéristiques thermiques et hygrométriques.

La toiture :

• La tuile : le matériau le plus répandu quand il s’agit de toi, la tuile est solide et esthétique, de plus, avec un minimum d’entretien, la tuile vieilli très bien. Le choix de la tuile se fera en fonction de la pente de votre toit et de la solidité de votre charpente.
• L’ardoise : coûteuse mais très solide, incombustible et élégante, l’ardoise nécessite d’une solide charpente et promet durabilité. 
• Le toit végétalisé : plus original, ce type de toit est idéal pour une éco-construction, permet de filtrer les eaux de pluie tout en régulant l’atmosphère grâce à la photosynthèse. 

‍

‍

‍

Avantages de la construction

• Un pas vers l’éco-responsabilité : en choisissant vos propres matériaux, l’orientation de votre maison, et le terrain, vous avez toutes les cartes en mains pour faire de votre projet un projet responsable.
  

• Un logement à votre image : en concevant votre propre maison vous faites de votre habitation un lieu unique qui vous correspond à vous, vos valeurs et votre mode de vie.

Pourquoi faire appel à un architecte pour la construction de votre maison ?

Construire une maison c'est souhaiter une maison sur-mesure adaptée à sa manière de vivre, à sa famille, à ses envies. Travailler avec un architecte pour la construction de sa maison, c'est l'assurance d'obtenir une maison qui maximise les qualités de votre terrain tout en répondant parfaitement à vos besoins et votre mode de vie. Une maison c'est avant tout un terrain, la maison doit s'y adapter et non le contraire. De Marseille, en passant par Aubagne ou Cassis les terrains sont relativement différent et nécessitent des constructions qui s’adaptent à eux. Travailler avec un architecte pour la construction de sa maison, c'est l'assurance d'obtenir une maison qui maximise les qualités de votre terrain tout en répondant parfaitement à vos besoins et votre mode de vie.

L’architecte saura comprendre vos attentes et trouver des solutions aux problématiques constatées afin de vous livrer la maison que vous avez toujours désirée, sans compromis.

‍

L'offre construction BAM

Un service sur-mesure pour votre projet