Construction d'une maison à Marseille : guide et conseils
Parce que la construction d’une maison n’est pas un choix anodin, BAM Archi sélectionne pour vous les meilleurs professionnels et vous conseille tout au long de votre projet.
En établissant une veille pointue en architecture, notre équipe vous proposera les architectes les plus adaptés à votre projet. Vous envisagez la construction d’une maison non loin du parc des calanques de Marseille ? Ou une villa néo-provençale en bord de mer vers Carry-Le-Rouet, Sausset-les-Pins ou Martigues ? Nos architectes partent de vos besoins et désirs pour concevoir une maison provençale adaptée à votre manière de vivre, aux éléments naturels (climat, terrain...) ainsi qu'à votre budget.
Un accompagnement sur-mesure pour le projet d'une vie
Marseille, la cité phocéenne, a de nombreuses qualités pour nous séduire : son soleil et sa mer Méditerranée qui nous enchantent toute l’année, ces quartiers historiques et son vieux Port, sa Bonne Mère qui veille sur ses habitants. Bien conscient que construire sa maison est le projet de toute une vie, l'architecte passera des heures à concevoir le plan de votre maison, il partira de tous les besoins en accord avec le Plan Local d'Urbanisme puis proposera différentes formes et matériaux pour la maison, enfin il affinera le dessin en concevant les plans intérieurs pour coller parfaitement à vos attentes.
Type de maison dans la région marseillaise
Le mas
Le mas est une construction traditionnelle, initialement à vocation agricole. C’est une bâtisse à laquelle s’ajoute bien souvent des jardins et des vergers qui est très répandue en Provence. Le mas s’oriente vers le Sud, idéal pour se protéger du mistral. Souvent vous y trouverez des volumes parallélépipédique ainsi qu’un toit à deux pentes. Il y a peu d’ouverture au nord, ou alors elles sont étroites afin de réguler les températures toute l’année.
La bastide
La bastide est traditionnellement plus bourgeoise. Elle comporte deux étages et son toit est à 4 pentes. Le sol est bien souvent dallé ou recouvert de tomettes. Les murs sont assez hauts et les fenêtres sont généralement dotés de volets vert typiques provençaux. A nouveau, ces bâtisses sont entourées de jardins et de vergers.
La villa contemporaine
Qu’il s’agisse d’une maison moderne, design, cubique ou épurée, elle est bien souventouverte grâce à de grandes baies vitrées qui donnent sur une grande terrasse et parfois une piscine. Ces maisons contemporaines sont également orientées sud comme préconisé par la réglementation thermique 2012.
Le terrain : le point de départ du projet, comment bien le choisir ?
1 - La constructibilité du terrain
La première chose lorsque vous repérez un terrain est d'analyser le Plan Local d'Urbanisme de votre mairie. Quelle est l'emprise au sol constructible? A quelle hauteur puis-je monter au maximum ? Quel retrait vis-à-vis des voisins dois-je respecter pour construire ?
2 - L'orientation du terrain
L'orientation d'un terrain est importante pour orienter les pièces de vie vers les points cardinaux les plus lumineux. L'idéal pour une maison est d'orienter le salon vers le Sud pour privilégier une forte entrée de lumière naturelle, les chambres, elles, seront plutôt tournées vers l'Est notamment dans les régions les plus chaudes telles que la Provence où on évitera les derniers rayons de soleil à l'Ouest pour ne pas chauffer tardivement les chambres.
Parfois ces orientations ne sont pas applicables et il faut composer avec le terrain. Si ce dernier est en pente orientée au nord ou que la vue y est plus agréable, alors il faudra orienter les pièces principales au nord, mais pas d'inquiétude, un bon architecte saura concevoir une maison très agréable même si l'entrée de lumière est moins évidente.
3 - La qualité des sols
Le sol est un des paramètres les plus importants pour la construction d'une maison. Une étude de sol vous permettra de connaître la qualité du sol de votre terrain. Qu'il soit argileux, limoneux, calcaire, sableux ou siliceux, votre sol ne demandera pas le même traitement et les même fondations. Généralement, les sols autour de Marseille ont une tendance argilo-sableuse, mais sont davantage calcaires quand on se rapproche des Calanques. Par ailleurs la topographie du sol a également son importance. Un terrain en pente demandera généralement plus de travaux de fondations qu'un toit plat. La région marseillaise a de léger reliefs, notamment vers les Calanques.
L'étude de sol vous sera demandée obligatoirement si vous souhaitez être couverts par une assurance Dommage Ouvrage.
Quels matériaux pour la construction de votre maison à Marseille ?
Selon votre projet, l’architecte saura choisir les matériaux adaptés pour réaliser le projet.
La structure :
Le bois : Si vous souhaitez une maison plutôt naturelle ou bioclimatique, une ossature en bois sera évidemment plus souhaitable. Le bois a pour principale qualité de bien retenir la chaleur. Il doit en revanche être traité régulièrement. Ceci-dit, c’est le matériau idéal pour créer une maison chaleureuse.
La brique : plus solide la brique supporte davantage de poids et s’avère moins chère que le bois. Cependant, elle offre peu d’isolation thermique.
Le parpaing de béton : durable et peu cher, c’est un matériaux très répandu également, bien qu’une autre solution d’isolation thermique doit y être ajoutée.
Le béton de chanvre : économique, il offre de très bonnes caractéristiques thermiques et hygrométriques.
La toiture :
La tuile : le matériau le plus répandu quand il s’agit de toi, la tuile est solide et esthétique, de plus, avec un minimum d’entretien, la tuile vieilli très bien. Le choix de la tuile se fera en fonction de la pente de votre toit et de la solidité de votre charpente.
L’ardoise : coûteuse mais très solide, incombustible et élégante, l’ardoise nécessite d’une solide charpente et promet durabilité.
Le toit végétalisé : plus original, ce type de toit est idéal pour une éco-construction, permet de filtrer les eaux de pluie tout en régulant l’atmosphère grâce à la photosynthèse.
Avantages de la construction
Un pas vers l’éco-responsabilité : en choisissant vos propres matériaux, l’orientation de votre maison, et le terrain, vous avez toutes les cartes en mains pour faire de votre projet un projet responsable.
Un logement à votre image : en concevant votre propre maison vous faites de votre habitation un lieu unique qui vous correspond à vous, vos valeurs et votre mode de vie.
Pourquoi faire appel à un architecte pour la construction de votre maison ?
Construire une maison c'est souhaiter une maison sur-mesure adaptée à sa manière de vivre, à sa famille, à ses envies. Travailler avec un architecte pour la construction de sa maison, c'est l'assurance d'obtenir une maison qui maximise les qualités de votre terrain tout en répondant parfaitement à vos besoins et votre mode de vie. Une maison c'est avant tout un terrain, la maison doit s'y adapter et non le contraire. De Marseille, en passant par Aubagne ou Cassis les terrains sont relativement différent et nécessitent des constructions qui s’adaptent à eux. Travailler avec un architecte pour la construction de sa maison, c'est l'assurance d'obtenir une maison qui maximise les qualités de votre terrain tout en répondant parfaitement à vos besoins et votre mode de vie.
L’architecte saura comprendre vos attentes et trouver des solutions aux problématiques constatées afin de vous livrer la maison que vous avez toujours désirée, sans compromis.
L'offre construction BAM
Un service sur-mesure pour votre projet
sélection des meilleurs architectes
Analyse du besoin
Mise en forme du cahier des charges
Organisation de l'appel d'offre des architectes
Organisation de la consultation d'entreprises de construction
Pour une maison d’architecte sur-mesure, qui correspond à vos souhaits, vos attentes et vos désirs, comptez minimum 2000€/m2. Cela peut coûter davantage selon votre projet. Cependant gardez en tête que l’architecte ajoutera une plus-value non-négligeable à votre maison en cas de revente.
