Surélévation d’une maison: Guide et Conseils
une surélévation clé en main
Surélévation de maison
Surélever sa maison revient à rajouter un étage à sa maison pour créer une nouvelle surface habitable, sans modifier son emprise au sol. Cette solution d’extension est généralement envisagée lorsque les combles ne peuvent pas être aménagés ou qu’une extension sur le côté de la maison est impossible. L’idée est de rehausser la toiture pour créer une hauteur sous plafond suffisamment élevée pour y aménager un espaces vivable.
Avoir recours à ce type de travaux est relativement cher et complexe, cependant il y a de nombreux avantages à surélever sa maison.
Pourquoi surélever sa maison?
1 - un espace à vivre supplémentaire
C’est en effet le principal avantage et surtout la principale motivation à la surélévation de maison. En effet, vous pouvez doubler votre surface habitable en surélevant votre maison. La surélévation est idéale lorsque la famille s’agrandit, en créant un étage supplémentaire, plusieurs chambres peuvent être aménagées, une salle de jeu, un bureau, ou même une suite parentale. Par ailleurs, en augmentant la surface habitable de votre logement vous le valorisez en conséquence.
2 - une meilleure isolation
En rehaussant le toit, cela vous donne l’occasion de revoir l’isolation de votre toiture, généralement à l’origine d’un gros pourcentage des déperditions de chaleur. Refaire son isolation permet donc de maximiser son efficience énergétique et donc de réduire sa consommation d’énergie et ses factures, l’architecte connaît les différentes techniques pour booster l’efficience énergétique de votre maison.
3 - un terrain inchangé
Pas besoin d’empiéter sur votre jardin ou votre terrain pour agrandir votre maison, ni besoin de déménager pour acquérir des espaces supplémentaires, la surélévation est un bon compromis. Tandis que construire une extension au sol réduira nécessairement la surface de votre extérieur. Aucun impact sur votre espace extérieur. Aussi, la surélévation vous évite de déménager pour acquérir plus de m2, et donc réduit vos coûts, notamment celui de l’acquisition du terrain si vous envisagiez de construire.
4 - la possibilité d’apporter de l’originalité
Baies vitrées, bois,… Souvent l’esthétique des surélévations divergent de la construction de base, avec une ossature bois, ou une ossature en métal, vitrées, etc… C’est l’occasion de demander à l’architecte de casser le côté traditionnel de votre maison et de construire un espace plus moderne, plus en adéquation avec votre manière de vivre. Profitez-en donc pour créer des espaces atypiques, style loft, avec vue, et pour augmenter la valeur de votre bien par la même occasion.
Inscrits à l‘Ordre des Architectes de Nouvelle-Aquitaine et assurés, les architectes de notre réseau sont expérimentés, innovants et talentueux. Leurs bureaux sont installés à Bordeaux et communes environnantes, ils réalisent des projets dans toute la région, de Mérignac au Cap Ferret en passant par Talence et Arcachon et collaborent avec les meilleures entreprises de Nouvelle-Aquitaine
Quels matériaux choisir pour sa surélévation de maison ?
le béton
Le béton est connu pour sa robustesse et sa durabilité. Cependant, c’est un matériau lourd qui nécessite parfois de consolider la structure existante.
le bois
Le bois a l’avantage d’être plus léger que le vois, et présente des qualités isolantes, tout en étant écologique.
l'acier
L’acier, très esthétique, est un matériau solide, résistant au vent et à l’humidité, mais il est plus coûteux et nécessite d’être associé à un matériau très isolant car il est peu performant en ce qui concerne l’isolation.
Les démarches et la réglementation
Vous devez dans un premier temps consulter le Plan Local d’Urbanisme de votre commune, ou le faire consulter par un architecte. C’est dans ce document que vous pourrez trouver la hauteur maximale que pourra faire votre maison par exemple. Si cette hauteur indiquée ne correspond pas à votre projet de surélévation, il faudra envisager, avec votre architecte, d’autres alternatives, comme un changement de pente par exemple.
Aussi, il est obligatoire de faire la demande d’un permis de construire pour une surélévation, si cette dernière concerne une surface de plus de 20m2, sinon, une simple déclaration préalable de travaux suffit. A nouveau, si vous avez recours à un architecte, c’est lui qui s’occupera de toutes ces démarches.
A la fin des travaux vous aurez 90 jours pour déclarer la surélévation auprès du service des impôts de la commune.
Pourquoi faire appel à un architecte ?
Le recours à l’architecte est obligatoire pour toute construction dépassant les 150m2. En dessous, il reste cependant fortement conseillé. Expert, l’architecte saura vous conseiller et choisir les matériaux les plus efficients et qui correspondent le plus à votre manière de vivre. La surélévation étant un programme complexe, son expertise vous permettra d’aborder le chantier sereinement. Optimisation des espaces, recherches de performances thermiques et énergétiques, et design, l’architecte saura faire de votre surélévation un espace qui vous ressemble, sans faire de compromis quant à la qualité de la construction. Conscient que cela représente un investissement, l’architecte ne laissera rien au hasard et vous livrera un résultat qui colle parfaitement à vos attentes.
Quel est le prix pour une surélévation ?
Comme toute construction, le prix d’une surélévation n’est pas fixe. Le choix des matériaux, la surface de votre surélévation, les techniques employées par l’architecte influeront forcément sur votre facture.
On peut estimer entre 1800€ et 2500€/m2 le prix d’une surélévation, le prix variant selon les critères énoncés ci-dessus. Un coût important qui permettra cependant de valoriser votre logement. De plus, de nombreuses aides financières existent pour soutenir les constructions responsables.
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