Surélévation d'immeuble : Chamonix, Méribel, Megève, Courchevel

Chamonix, Megève, Courchevel, Méribel

Surélévation d'immeuble

Surélévation d'immeuble : Chamonix, Méribel, Megève, Courchevel


En quoi consiste la surélévation d’immeuble ?

Surélever son immeuble revient à lui ajouter un étage sur toute ou une partie de sa surface afin de créer un espace habitable supplémentaire, il faut en général rehausser la toiture pour cela. 


Pourquoi surélever son immeuble ?

1 - Une meilleure isolation 

En effet, surélever un immeuble est une occasion de revoir l’isolation en installant la nouvelle toiture, ainsi que les murs et le nouveau plancher, à noter que si le matériau choisi est le bois, comme souvent dans des régions montagnardes, cela renforce d’autant plus les performances isolantes du logement, et l’immeuble entier en ressentira les effets. 


2 - Avantage financier

Si l’étage supplémentaire devient un appartement indépendant, la vente ou location de celui-ci peut permettre aux copropriétaires de jouir d’un revenu supplémentaire, ou bien ce montant peut être consacré au financement de certains travaux de la copropriété, cela diminuera également les charges de copropriété.


3 - Un investissement intéressant

Si surélever son immeuble représente un investissement important, cela permet aussi de valoriser l'immeuble et les appartements existants, cela est d’autant plus le cas si la surélévation est un investissement personnel pour un propriétaire qui souhaite agrandir son appartement, cela valorisera son bien et générera une plus-value importante à la revente.


Quels matériaux utiliser ?

Dans ces régions montagnardes, le bois est très utilisé comme matériau de construction, notamment parce que le chalet est l’habitat typique de ces endroits. De plus, dans des villages comme Méribel, il y a un style architectural précis à respecter selon le plan Local d’Urbanisme, le bois étant généralement le matériau imposé. Le bois, au-delà de ses qualités esthétiques chaleureuses présente de bonnes performances isolantes, c’est un matériau léger, ce qui peut permettre de ne pas avoir à retravailler les fondations.


Cela-dit, si rien ne vous oblige à utiliser le bois pour la surélévation de votre immeuble à Chamonix ou Megève, d’autres matériaux peuvent être utilisés.

L’acier est un matériau très solide et souvent choisi pour son esthétisme. Une très bonne isolation devra cependant lui être associé, de par sa faible inertie thermique. 

Le béton cellulaire, également très résistant aux intempéries, est cependant moins esthétique. En revanche, il offre une meilleure isolation que l’acier.



J'ai un projet de surélévation d'immeuble

des étapes et des intervenants dans l'ordre

La conduite du projet de surélévation


1 — Faisabilité réglementaire et urbanistique

Le Plan Local d'Urbanisme divise le territoire en zones différemment réglementées.


Analyse rapide des gabarits constructibles imposés, c'est-à-dire des hauteurs maximales du bâti en fonction des rues et des avoisinants.


2 — Faisabilité architecturale

D'après un relevé effectué par un géomètre et au regard des règles d'urbanisme, l'architecte va proposer un projet qui exploite les volumes constructibles disponibles et définit la surface habitable potentielle. Il pose les bases d'un projet maîtrisé et rentabilisé.


3 — Consulter les organismes décideurs

L'Architecte des Bâtiments de France, les services d'urbanisme et l'Institut Général des Carrières délivrent les autorisations de projet. Il convient de le leur soumettre en amont et solliciter leurs recommandations.


4 — Soumettre le projet à la copropriété

Préparer l'assemblée générale est une étape clef du succès de la surélévation. Aussi qualitatif que soit le projet, il est primordial d'anticiper d'abord les réticences de chacun et de chercher l'intérêt de tous. La loi Alur simplifie cette étape en réduisant notamment le nombre de voix nécessaires. L'achat du droit à construire est acté.


5 — Etudes techniques

Les Bureaux d'Etudes Techniques sont mandatés afin d'analyser la capacité structurelle du bâtiment, de ses fondations et du sol sur lequel il repose afin de vérifier sa capacité à endosser la charge d'autre(s) étage(s). Différentes solutions techniques sont proposées, le projet architectural se dessine en fonction de la structure recommandée.


6 — Dépôt du Permis de Construire

Le dossier de PC comporte un cerfa, des notices explicatives du projet et des pièces graphiques.


Suite au dépôt, le délai d'instruction est de 3 mois, et le délai de recours des tiers, pendant lequel il est possible de contester projet de façon justifiée, est de 2 mois (cas général). Un PC accepté est valable 3 ans.


7 — Consultation des entreprises et devis précis

Cette étape permet d'affiner le calcul la surface créée, le coût des travaux et donc la rentabilité du projet. Le descriptif et les pièces graphiques définissent les ouvrages à exécuter et permettent le chiffrage précis par les entreprises puis les marchés de travaux sont signés.


8 — Début du chantier

Après établissement de l'ordre de service, le chantier démarre. La phase de gros-oeuvre (structure) dure entre 1 et 3 mois. Elle est suivie du second-oeuvre, et des finitions. Au terme du chantier, on prononcera sa livraison qui déclenchera différentes assurances qui garantissent les ouvrages jusqu'à 10 ans.


Des questions ? Accédez à notre F.A.Q

l'étude de faisabilité bam surélévation

Étudions la faisabilité architecturale pour votre surélévation

— Rencontre sur place et prise de côtes

Nous mesurons les grandes côtes de votre immeuble, de la rue et des immeubles voisins permettant de calculer le volume capable

— Analyse du Plan Local d'Urbanisme

Nous analysons le PLU de votre commune et faisons un rapport détaillé sur les différents points concernant votre parcelle

— Définition et dessin du volume constructible

Nous dessinons le volume constructible maximal qui peut être envisagé en fonction des règles urbanistiques.

— Validation de la faisabilité avec les instructeurs de les services de l'urbanisme

Rencontre et discussion avec les architectes instructeurs de la ville afin de confirmer le potentiel de surélévation révélé par l'étude.

Tarif: 590€ TTC

Quel est notre service ?

Nous vous accompagnons dans le choix de votre architecte pour votre projet de surélévation d’immeuble à Chamonix, Méribel, Megève ou Courchevel : en fonction de la description de votre projet, des réponses à notre questionnaire et de votre sélection de références inspirantes parmi notre galerie, nous vous proposons de rencontrer la ou les agences d'architecture les plus pertinentes.

Nous collaborons avec des architectes, que ce soient des architectes d'intérieurs ou des architectes HMONP afin de vous proposer plusieurs devis d'entreprises qualifiées et fiables pour réaliser vos travaux.

 



Combien coûte une surélévation d’immeuble ?


Le coût d'une surélévation d'immeuble comprend plusieurs choses :


On estime en moyenne entre 4000€ et 6000€ TTC du m² pour une surélévation à Chamonix, Courchevel, Méribel ou Megève, au vu du prix du foncier. Ce coût peut baisser jusqu'à 2000€ TTC/m² dans les villages et stations alentours, comme  Saint Gervais, Combloux ou encore Valmorel. Cependant, chaque mètre carré supplémentaire est un investissement et peut permettre une plus-value intéressante à la revente.

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