Artisans et BET : quels rôles ont-ils ?
Artisans, entreprises de travaux, bureaux d’études techniques : qui sont ces entreprises et personnes ? A quoi servent-elles ? Quand interviennent-elles dans le projet ? Qui sont ces artisans et le bet et quels sont leurs rôles ?
Le bureau d’études techniques BET
Le B.E.T (Bureau d’Etudes Techniques) est une entreprise chargée des études (faisabilité, étude de sol…), ainsi que des calculs nécessaires à la réalisation des plans. Ces bureaux travaillent en général au sein d’une équipe de maîtrise d’oeuvre, avec des architectes, des économistes etc…
Quel est leur rôle du bet?
Leur travail complète celui de l’architecte lors de la conception, ils partent en général des hypothèses de l’architecte pour réaliser les études.
Pour des constructions individuelles ce sont souvent les bureaux d’études «Structure» les plus sollicités, ils aident à dimensionner et penser la structure de l’ossature de la maison. Avant ça, le bureau d’études techniques aura étudié les sols afin de s’assurer de la constructibilité du terrain, le géomètre interviendra également à ce moment là tandis que le bureaux d’études «Fluide» sera utile lorsqu’il s’agira d’étudier tout ce qui relève de la performance énergétique de la maison (notamment pour les maison écologiques) : chauffage, ventilation, etc…
Quand intervient le rôle du bet ?
Le besoin d’études se fait en général avant et pendant la conception des plans, dès l’étude de sol, jusqu’aux calculs aidant à réaliser les plans. Cependant, l’architecte peut avoir les compétences suffisantes pour ne pas avoir à faire appel à chaque B.E.T, car toutes les études ne sont pas obligatoires.
Cependant selon la situation du client, certaines peuvent l’être, notamment l’étude géotechnique, imposée par les assureurs afin de vous faire bénéficier de l’assurance dommages/ouvrages, ou encore l’étude thermique pour prouver que le projet sera conforme avec les normes actuelles.
Les artisans, entreprises de travaux et leurs rôles
Après avoir vu le bet et leurs rôles, nous allons voir les artisans et leurs rôles. Lorsque vous avez recours à un architecte, ce dernier s’occupe de vous trouver les entreprises de travaux les plus adaptées à votre projet (style, budget…). Il existe deux façons de travailler avec eux :
- Soit l’architecte souhaite recourir à une entreprise générale qu’on appelle Tous corps d’état (TCE). Cette TCE est une entreprise qui regroupe tous les corps de métiers (charpentier, plombier, menuisier, maçon, etc…) et qui s’occupe de les coordonner sur le chantier.
Les + : L’architecte n’a qu’un seul interlocuteur ce qui facilite les interventions sur le chantier, d’autant plus que l’architecte n’est présent sur le chantier qu’un jour par semaine. Ainsi, si quelque chose ne se passe pas comme prévu, c’est la TCE qui gèrera le problème en interne. Cela limite donc les risques de retards sur le chantier.
Les – : Plus facile, certes, mais plus cher. En général les TCE sont plus chères que le recours à des corps de métiers séparés car elles prennent une marge pour ce rôle de coordinateur.
- Soit l’architecte souhaite recourir à des corps de métiers séparés, c’est à dire, demander à des entreprises indépendantes ayant chacune leur spécialité (plomberie, carrelage, menuiseries…) d’intervenir.
Les + : En général, on bénéficie de davantage d’expertise lorsque l’on a recours à des corps de métiers séparés, ce sont souvent des gens passionnés qui connaissent tout de leur métier, aussi, il revient souvent moins cher d’avoir recours à des corps de métiers séparés puisqu’il n’y a pas de coordinateur
Les – : Il est difficile pour l’architecte de coordonner chacun des corps de métiers, cela peut plus facilement donner lieu à des retards sur le chantier.
L’architecte s’occupe de faire des appels d’offres afin de mettre en concurrence les entreprises. Il n’est pas rare de mettre en concurrence des TCE avec des corps de métiers séparés, ni de choisir une TCE pour la plupart des lots mais confier certains lots comme la plomberie ou la menuiserie à un corps de métier séparé.
Le client aura évidemment le dernier mot concernant le choix des entreprises. Sachez également que les architectes ont souvent leur propre réseau d’entreprises à qui ils font confiance et avec qui ils ont l’habitude de travailler, c’est en général le signe que ces entreprises font du bon travail, et le client pourra faire confiance à son architecte. Cependant si le client souhaite absolument travailler avec une entreprise en particulier, il peut le faire savoir à son architecte, mais attention, ce dernier peut refuser de travailler avec une entreprise (qu’il jugera non experte alors que vous ne voyez que le prix bas) mais cela sera toujours dans l’intérêt du client. BAM Archi s’occupe pour vous de trouver les meilleurs architectes, à qui vous pouvez faire confiance et qui correspondent à votre projet, afin de vous permettre un chantier en toute sérénité.
Une fois le travail de conception effectué, les allers-retours avec les clients faits et les pièces écrites rédigées (DCE, CPGF…), l’architecte met les différentes entreprises en concurrence et compare les devis pour trouver aux clients les meilleurs professionnels, en respectant le budget. Cependant ces entreprises peuvent intervenir bien avant si l’architecte a besoin d’aide pour la réalisation des plans et qu’il doit consulter l’avis de certains professionnels.
Pensez que le recours à un architecte vous évite d’avoir à faire le choix des entreprises qui travailleront sur le chantier, il s’occupera lui-même de vous trouver les meilleurs professionnels et BAM Archi s’en assurera !
