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Bien choisir le terrain où construire sa maison

Bien choisir le terrain où construire sa maison

Le terrain est un élément fondamental à prendre en compte avant d’envisager toute construction de maison. Les différentes caractéristiques de ce dernier vous orienteront sur la faisabilité de votre projet selon le type de construction que vous avez en tête. Nous avons listé les points à ne pas oublier lors de la recherche d’un terrain :

La localisation et accessibilité

Il est important de choisir un terrain qui réponde à votre mode de vie. Si vous aimez sortir, ne le choisissez pas trop loin des routes et des commodités. Si vous avez des enfants, veillez à ce qu’il soit accessible depuis les transports en communs. Cependant veillez également à ne pas être trop proche des routes, voies ferrées ou dans un couloir aérien, afin de minimiser les nuisances sonores. Aussi, pensez que moins votre terrain sera accessible, plus chers seront les travaux.

L’orientation

L’orientation par rapport au soleil doit être prise en compte afin de réduire les factures de chauffage et de profiter d’un ensoleillement maximal. Aussi, un terrain en pente pourra vous offrir une meilleure vue, une possibilité d’aménagements paysagers plus originale, tandis qu’il sera plus facile de construire sur un terrain plat… L’architecte saura utiliser l’orientation du terrain dans votre meilleur intérêt.

MacKay-Lyons Sweetapple Architects Limited
Je cherche un architecte pour construire ma maison

La superficie

Un plus grand terrain vous coûtera plus cher à l’achat et en entretien mais vous aurez moins de nuisances de voisinages. Vous profiterez d’un jardin spacieux et éventuellement d’une piscine. 

Pensez à demander un plan de bornage de votre terrain au vendeur afin d’en connaître les limites exactes et d’éviter toutes sortes de litiges dans le futur. 

La nature du sol

On distingue les bons sols des mauvais sols. Pour éviter le risque d’inondations, de glissements de terrain, ou encore de tassements, il est recommandé d’éviter les sols argileux ou limoneux. Assurez-vous de l’absence d’une nappe phréatique ou de galeries enterrées ou de toute autres éléments pouvant venir compromettre la construction de vos fondations. En effet, la nature est déterminant pour la structure, la profondeur des fondations en dépendra et les coûts également. 

Goudchaux Architecte & Associés

La constructibilité

Demandez un CU (Certificat d’Urbanisme) pour disposer de toutes les informations nécessaires concernant les règles d’urbanisme à respecter. Consultez également le PLU (Plan local d’urbanisme) qui est un document d'urbanisme qui traduit un projet global d'aménagement et d'urbanisme et fixe  les règles d'aménagement et d'utilisation des sols. Vous saurez ainsi tout ce que vous pouvez faire et ne pas faire en termes de volume de votre maison, d’étages, de toitures, etc… Le PLU vous indique également le nombre de places de stationnement minimum autorisé, un critère à prendre en compte pour la construction de votre maison. Selon la configuration de votre terrain, notamment en centre ville, il faudra peut-être envisager de la créer en sous-sol.

Demandez à consulter l'État des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) pour éviter les risques dûs aux mouvements de terrains, aux inondations, aux usines alentours…

La viabilisation

Dans un lotissement, votre terrain sera viabilisé, c’est-à-dire qu’il pourra être raccordé aux réseaux d’eau potable / d'électricité / de gaz / de télécommunications de votre ville. Si vous préférez un bien sur un terrain plus isolé, pensez à prendre en compte ce critère du raccordement. 

MacKay-Lyons Sweetapple Architects Limited

Le prix

Au delà du prix du terrain seul, il faut prendre en compte le coût des taxes d’aménagement, d’habitation et foncière. Aussi, pensez au coût de vos aménagements extérieurs (clôtures, portail, jardin…). Le prix du terrain dépend aussi de sa localisation, ses dimensions, de son environnement (vue dégagée, proximité d’infrastructures...)




L’offre BAM

BAM Archi vous propose, pour un prix de 590€ TTC, une assistance à la recherche de terrain comprenant :

Arrhov Frick

C’est donc en prenant tous ces critères en compte que vous pourrez trouver le terrain idéal pour construire votre maison. N’omettez aucun de ces critères, pensez à tout et faites le moins de concessions possibles, un investissement comme la construction de sa maison doit en valoir le coup.

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