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Créer un duplex ou une mezzanine

Atelier RSCIO
Créer un duplex ou une mezzanine

La création d'espaces supplémentaires est une préoccupation importante pour les propriétaires. S'il existe plusieurs manières d'arriver à ses fins (excavation, souplex, surélévation), c'est au duplex et à la mezzanine qu'on s'intéressera d'abord. En effet, ces deux types d'agrandissement ont pour point commun de faire l'objet d'un étage supplémentaire. Si le duplex est généralement fermé, aménagé dans les combles ou rendu possible grâce à la récupération d'un appartement au dessus du sien, la mezzanine est ouverte, se présente sous forme de plateforme et nécessite une hauteur sous plafond importante.

Le duplex

Où construire son duplex ?

La technique généralement utilisée pour créer un duplex est de rassembler deux appartements. Cependant, si votre maison ou appartement dispose de volumes importants et d'une belle hauteur sous plafond, vous pouvez très bien utiliser les combles ou le volume sous plafond pour créer votre espace supplémentaire.

@Olivier Chabaud Architectes

Les démarches administratives

La création d’un duplex dans les combles ou dans l’espace que votre hauteur sous plafond vous permet d’occuper est considérée comme l’agrandissement de votre logement. 

Une déclaration préalable de travaux est nécessaire si vous créez une surface de plancher inférieure ou égale à 20m2 avec une hauteur de plus d’1m80. Si la surface de plancher voulue est supérieure à 20m2, un permis de construire doit être demandé.


Dans le cas où le duplex se fait en joignant deux appartements, vous devez obtenir une autorisation préalable de copropriété auprès des copropriétaires lors d’une assemblée générale des copropriétaires. C'est le fait de créer l’ouverture pour y poser un escalier entre les deux appartements, ce qu’on appelle le trémie, qui impose que la décision doit être soumise au syndic et aux copropriétaires, puisque ces travaux touchent à la structure de l’immeuble.   

 

@HEMAA Architectes


Quels sont les travaux à prévoir ?

Les travaux pour la création d’un duplex sont conséquents et complexes. Vous entourer d’un architecte et de professionnels compétents est essentiel. En effet la création d’un duplex dans des combles ou dans un grenier peut amener à revoir l’isolation, la toiture, la charpente… 

Aussi, il faudra penser à tirer les câbles électriques, peut-être même créer un système de plomberie si vous décidez d’y mettre une salle de bain, par exemple.


Dans le cas de deux appartements, il faut passer par Enedis pour réunir les deux compteurs électriques en un, et si ce dernier n’est pas assez puissant pour alimenter les deux étages, il devra être changé. 


La pose de l’escalier est une étape importante dans les travaux, et surtout lorsqu’aucune ouverture n’existe. Il faut alors percer une trémie qui permet de relier l’espace inférieur à l’espace supérieur. Cette opération doit être effectuée par un spécialiste car la taille, le type d’ouverture et l’emplacement dépendra du type de plancher, et de plusieurs autres critères. Ainsi, un architecte pourra vous aiguiller pour les plans. 

Enfin des cloisons, fenêtres et ouvertures pourront être ajoutées.

@JulienGougeatArchitecture

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La mezzanine

A l’inverse d’un duplex, qui constitue un réel second étage fermé, la mezzanine est une plateforme suspendue qui permet de créer un espace supplémentaire ouvert.


Comment savoir si je peux installer une mezzanine ?

En général, il faut disposer d’une hauteur sous plafond importante pour construire une mezzanine afin de pouvoir y circuler et d’y tenir debout au dessus comme en dessous. De plus, si la mezzanine est destinée à accueillir une chambre, elle doit faire au moins 9m2 loi carrez, c’est-à-dire avec minimum 1m80 de hauteur, auquel cas elle ne sera pas considérée comme une chambre et cela peut pénaliser la revente. 


Par ailleurs, il faut être conscient que si vous gagnez en surface au sol, la mezzanine vous fera sans doute perdre de l’espace sous plafond (la surface sous la mezzanine), assurez-vous donc d’avoir assez d’espace pour la plateforme mais également l’escalier. 

@Thomas Landemaine Architectes


Les démarches administratives

Si vous souhaitez bâtir une mezzanine avec une hauteur sous plafond inférieure à 1m80 et une surface au sol de moins de 20m2, seule une déclaration préalable de travaux doit être effectuée. Si la hauteur sous plafond est supérieure à 1m80 et la surface au sol supérieure à 20m2, une demande de permis de construire est obligatoire.


Par ailleurs, vous devez demander une autorisation au syndic si vous êtes en copropriété.

@BAAU


Quels sont les travaux nécessaires ?

Un architecte vous permettra de savoir si votre charpente permet l’installation d’une mezzanine, il étudiera les plans existants afin de repérer les murs porteurs, là où il est possible de fixer le plancher, là où il est nécessaire d’apporter un soutien supplémentaire, et saura optimiser votre espace et répondre aux contraintes que lui impose la maison.


Si la mezzanine donne sur une pièce déjà très lumineuse, cela peut suffire, autrement, il faudra penser à l’installation d’une fenêtre de toit


Il est par ailleurs indispensable de sécuriser sa mezzanine. Une barrière ou un garde corps doit être installé obligatoirement. La hauteur de la barrière doit être d’un mètre, et l’espacement entre chaque balustre de 11cm maximum. Des verrières peuvent également remplacer les barrières classiques, pour un côté plus moderne. 


Pour donner un accès à votre mezzanine, vous pouvez installer un escalier (qui doit faire au moins 60cm de largeur) ou une échelle, ce qui est recommandé quand vous n’avez pas de place. Aussi, vous pouvez choisir des escaliers à double fonction, vous permettant de créer une bibliothèque ou des rangements, afin de toujours optimiser l’espace. Un architecte saura vous conseiller.

@Florent Chagny Architecture


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Photo de couverture : Atelier RSCIO

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