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Rénovation de deux appartements en un grand duplex

Photos : BAM ARCHI - Bertrand Guillon Architecture
Rénovation de deux appartements en un grand duplex

Le contexte

Quand Richard a contacté BAM, il avait une idée : rénover ce vieil appartement qui appartenait à ses parents pour y faire son pied-à-terre lorsqu’il était de passage à Marseille. Au-dessus de cet appartement existait une mansarde qui n’avait pas été habitée depuis 40 ans qu’il aimerait également rénover pour un usage locatif.

Nous avons présenté à Richard trois agences expérimentées en rénovation. Ayant choisi de rencontrer un des jeunes architectes marseillais les plus en vogue du moment : Bertrand Guillon, Richard lui explique son projet : rénover les deux appartements séparément. Oui mais c’était sans compter sur les idées et l’expérience de Bertrand Guillon qui après un tour du propriétaire et une longue discussion sur les besoins de la famille soulève alors une question : pourquoi ne pas transformer les deux biens en un grand duplex ? Le bien en entier serait ainsi revalorisé !

Une bonne nuit de réflexion plus tard, Richard demande à Bertrand de chiffrer le surcoût de cette option pour voir si l’opération restait intéressante. Banco ! Le projet était lancé.

Le projet

Le projet consistait en la rénovation et la restructuration d’un appartement marseillais et d’une mansarde pour créer un duplex en les réunissant. Cela permet l’aménagement d’un appartement sur deux niveaux d’environ 90 mètres carrés habitables.

La réalisation

L’appartement était en mauvais état et n’avait pas été habité depuis 40 ans. Le projet a nécessité d’importants travaux de démolition et de reprise en sous-œuvre puisque le plancher de la mansarde a dû être déposé et refait à neuf sur presque toute sa surface. Un important travail a également été mené sur les ouvertures avec l’élargissement de la baie côté terrasse permettant de faire profiter à l’appartement d’une magnifique vue dégagée sur l’Est de Marseille et la création de deux velux en toiture pour baigner de lumière l’étage supérieur.

Un des éléments essentiels du projet a été la conception d’un escalier en colimaçon reliant les deux niveaux. L’objectif était double : proposer un escalier aérien permettant de ne pas alourdir le niveau inférieur mais également de ne pas perdre trop de place. Bertrand a donc dessiné un escalier en bois et aluminium blanc.

Par rapport à l’importance de ces travaux structurels, il a fallu rester dans une économie très contrôlée pour l’aménagement de l’appartement.

Tout l’enjeu de ce projet résidait dans l’articulation des espaces aux trois dimensions dans un volume relativement réduit.

Atelier JMCA - Photos : David Foessel
Atelier JMCA - Photos : David foessel

L'avis du client

« Nous avons découvert BAM via leur blog et le concept nous a conquis. Notre projet consistait à repenser un appartement ancien dans son intégralité en créant un duplex. Après divers échanges, nous avons retenu Bertrand Guillon. Il a compris nos souhaits, conçu les plans tout en nous conseillant sur de très nombreux points. Il a parfaitement contrôlé le suivi des travaux auprès des différentes entreprises. Le résultat final répond totalement à nos attentes. Encore un merci appuyé à Bertrand. » Richard

L'avis du client

« Nous avons découvert BAM via leur blog et le concept nous a conquis. Notre projet consistait à repenser un appartement ancien dans son intégralité en créant un duplex. Après divers échanges, nous avons retenu Bertrand Guillon. Il a compris nos souhaits, conçu les plans tout en nous conseillant sur de très nombreux points. Il a parfaitement contrôlé le suivi des travaux auprès des différentes entreprises. Le résultat final répond totalement à nos attentes. Encore un merci appuyé à Bertrand. » Richard

La structure de l’immeuble construite en béton et recouverte d’enduit est révélée et laissée apparente. Une mise en oeuvre quasi "archéologique » a été élaborée où les strates successives de la construction d’origine se superposent avec les nouveaux éléments du projet.

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Rénovation sur-mesure d'un appartement à Paris - Atelier Boteko - Daniele Rocco

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