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Rénovation : le dilemme architecte vs. entrepreneur ?

Rénovation : le dilemme architecte vs. entrepreneur ?

Vous avez un projet de rénovation et vous demandez quel professionnel est le plus adapté à votre projet : un architecte ou un entrepreneur (également appelés entreprise générale) ?

Si votre projet consiste à repenser le bien dans son intégralité, nous n’avons qu’une seule bonne réponse à cette question: les deux.

Alors que l’entrepreneur a un caractère incontournable pour le travaux d'un projet de rénovation (à part si vous êtes bricoleur et avez du temps), l’architecte lui est essentiel dans la conception et la conduite de votre projet.

Les deux professions sont très complémentaires et un projet étudié, abouti et agréable à vivre nécessite les deux afin que chacune des étapes (étude de faisabilité, conception, planification, suivi du chantier etc) soit réalisées dans les règles de l’art

En voici les raisons principales :

La conception : phase clé d’un projet réussi

Le principal rôle de l’entrepreneur ou entreprise générale est d'éxécuter les travaux prévus dans le projet (peintures, plomberie, pose du carrelage, maçonnerie, etc). La conception ne fait généralement pas partie de leur mission ou est assez limitée dans la mesure où ce n’est pas leur métier. Il n'assure pas non plus le suivi de chantier qui doit être fait par le particulier si ce dernier est passé directement par ce type d'entrepreneur sans faire appel à un architecte.


Le rôle de l’architecte quant à lui est particulièrement important dans la phase de conception de votre projet. Il va discuter avec vous de votre manière de vivre, vous proposer des plans pour créer des espaces lumineux et des circulations fluides puis itérer jusqu’à trouver le projet le plus adapté à votre besoin. Le temps que l’architecte passe sur la conception est précieux :  c’est un temps de réflexion et de création. Son seul objectif est de concevoir le meilleur projet pour vous dans l’enveloppe budgétaire disponible.

Avant le chantier, l’architecte fait faire plusieurs devis à des entreprises, met en concurrence et négocie les prix puis vous aide à choisir la meilleure pour réaliser votre projet.


Le suivi de chantier : une affaire sérieuse

En phase chantier, l'architecte est le maître d'oeuvre. Il vient une fois par semaine sur le chantier pour contrôler le bon avancement des travaux et surtout vérifier que les plans et détails techniques sont bien respectés et ce jusqu’à la livraison.

L’entrepreneur lui, coordonne les différents corps de métier (plombier, électricien, maçon, peintre etc.) mai il n'assure pas le suivi de chantier qui doit être fait par l’architecte ou bien le particulier si ce dernier est passé directement par ce type d'entrepreneur. 


Attention néanmoins, car en passant directement par un entrepreneur, vous lui conférez tous les pouvoirs : c’est lui qui conçoit, qui réalise les travaux et qui suit le chantier. Il est donc très difficile pour un particulier d’avoir un impact sur les décisions

Les erreurs d'exécution de travaux : l'importance de l'expertise

Par exemple, en phase de conception les solutions qu’on vous offrira seront plutôt réduites afin de ne pas compliquer le chantier. En phase de chantier certains travaux peuvent ne pas avoir été réalisés correctement du fait d’une difficulté non perçue lors de la conception. L’entrepreneur voudra éventuellement contourner ce problème afin de ne pas perdre de temps dans l’avancée du chantier. Dans ce cas, contrairement à un architecte, il vous sera peut-être difficile de démontrer que “oui c’est possible” et de leur demander de refaire ce qui n’a pas été bien fait. L’architecte à ce titre est beaucoup plus objectif. En tant que professionnel de la construction il sait ce qui est faisable ou non et n’hésitera pas à faire refaire si la réalisation n’est pas fidèle à ce qui a été prévu en amont. La conception n’est pas pensée suivant ce qui arrangera l’entreprise mais plutôt ce qui vous arrangera à vous en fonction de votre projet.

En somme l’architecte vous permet de répartir le pouvoir entre vous qui voulez le meilleur projet possible, l’architecte qui va traduire votre besoin et coordonner les entreprises et les entreprises qui seront les artisans de la bonne exécution du projet.


Le prix : le dilemme du burger

Mais alors est-ce que ça coûte plus cher de passer par un architecte ? Pas forcément. A niveau de matériaux équivalent, on observe une différence de 0 à 12% entre le binôme architecte/entrepreneur et entrepreneur en direct. Dans certains cas le recours à l’architecte peut faire économiser de l’argent, dans d’autres il y aura un léger surcoût lié aux honoraires de l’architecte, mais l’appartement ou la maison sera différent(e).

En effet, comparer un appartement ou une maison rénové(e) par un architecte ou par un entrepreneur directement c’est comme comparer un burger d'un fast-food et d'une bonne brasserie. Celui de la brasserie est souvent un peu plus cher, certes, mais le produit est loin d’être le même.


La rénovation d'architecte : l'apport d'une plus-value

Avoir un appartement ou une maison conçu(e) par un bon architecte c’est un appartement dans lequel on se sent bien et où l’on a envie d’habiter. C'est d'ailleurs souvent notre première préoccupation lorsque l'on aun projet de rénovation. Pourtant il est aussi intéressant de se rappeler que, lors d'une éventuelle revente, la rénovation de l'appartement faite par un architecte aura une valeur non négligeable.

En effet les appartements et maisons bien conçus sortent très clairement du lot et se positionnent tout de suite sur la fourchette haute du marché

Les appartements conçus par des architectes se revendent 20% mieux que les autres.

Source : les Echos

Pour conclure un projet de rénovation réussi c’est nécessairement l’alliance d’un bon architecte et d’un bon entrepreneur. Et pour trouver l'architecte qu'il vous faut BAM archi vous conseille. 

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